2014房地产估价师考试《经营与管理》测试题(15)

　　单项选择题

　　1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每(　　)一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的(　　)。

　　A.使用计划

　　B.出租计划

　　C.销售计划

　　D.租售计划

　　4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　5.根据投资的对象，房地产投资可以分为(　　)。

　　A.房地产开发投资和购买投资

　　B.土地投资和房屋投资

　　C.建筑材料投资和土地投资

　　D.生产投资和经营投资

　　多项选择题

　　1.以下属于房地产开发投资静态指标的是(　　)。

　　A.成本利润率

　　B.财务内部收益率

　　C.财务净现值

　　D.投资利润率

　　2.在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的(　　)来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

　　A.土地供应计划

　　B.城市规划

　　C.国民经济发展计划

　　D.土地需求计划

　　3.债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道包括(　　)。

　　A.债券融资

　　B.信贷融资

　　C.新设项目法人融资

　　D.既有项目法人融资

　　4.进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　5.开发项目总投资包括建设投资和(　　)。

　　A.前期投资

　　B.后续投资

　　C.经营投资

　　D.管理投资

　　6.选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于(　　)。

　　A.选择专业化

　　B.单一市场集中化

　　C.市场专业化

　　D.产品专业化

　　7.当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套;若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为(　　)套。

　　A.80

　　B.8000

　　C.1000

　　D.100000

　　8.可行性研究的依据包括(　　)。

　　A.城市总体规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.企业发展规划

　　D.国民经济发展规划

　　9.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的(　　)风险。

　　A.市场

　　B.财务

　　C.政策

　　D.经营

　　10.(　　)是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。

　　A.标价

　　B.标底

　　C.报价

　　D.竞价

　　答案

　　1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

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