2014年房地产估价师《制度与政策》第七章练习题4

　　答案部分:

　　一、单项选择题

　　1、【正确答案】A

　　【答案解析】房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。参见教材P128。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】C

　　【答案解析】产权登记制的理论基础是成立要件主义。参见教材P128。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】D

　　【答案解析】因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。参见教材P128。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】D

　　【答案解析】房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。参见教材P131。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】A

　　【答案解析】B不得要求对不动产进行评估;C是询问申请人，不是询问当事人。D不是必经程序，有必要时可查看。参见教材P132。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】C

　　【答案解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。参见教材P133。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】B

　　【答案解析】登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。参见教材P132。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】D

　　【答案解析】土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。参见教材P135。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】A

　　【答案解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】C

　　【答案解析】房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。参见教材P136。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　11、【正确答案】D

　　【答案解析】在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P137。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　12、【正确答案】C

　　【答案解析】职工以标准价购买住房，拥有部分产权。参见教材P140。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　13、【正确答案】D

　　【答案解析】D由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。参见教材P141。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　14、【正确答案】C

　　【答案解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。参见教材P142。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　15、【正确答案】D

　　【答案解析】非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。参见教材P146。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　16、【正确答案】C

　　【答案解析】房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。参见教材P148。

　　【该题针对“房屋权属登记信息查询”知识点进行考核】

　　17、【正确答案】C

　　【答案解析】房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。参见教材P151。

　　【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

　　18、【正确答案】B

　　【答案解析】真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。参见教材P152。

　　【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

　　19、【正确答案】A

　　【答案解析】1)计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　2)计算全部建筑面积的范围

　　3)不计算房屋面积的范围

　　4)特殊情况下建筑面积的计算

　　参见教材P159。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　20、【正确答案】D

　　【答案解析】属永久性建筑有柱的车棚.货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。参见教材P160。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、【正确答案】BCE

　　【答案解析】房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益;保证交易安全，减少交易成本;为房地产管理奠定基础;为城市规划、建设、管理提供科学依据。参见教材P129。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】BDE

　　【答案解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力;除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以AC选项不正确。参见教材P131-133。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】ADE

　　【答案解析】参见教材P133-139。房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】ABCE

　　【答案解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。参见教材P136。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】ABCD

　　【答案解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】ADE

　　【答案解析】房屋登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。《房屋登记办法》规定，可以单方申请的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;《房屋登记办法》所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。参见教材P141。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】AD

　　【答案解析】《房屋登记管理办法》还规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。参见教材P141。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】BDE

　　【答案解析】预告登记、更正登记、地役权登记、抵押权登记，10个工作日。参见教材P144。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】ACD

　　【答案解析】B公告非必经程序，如登记机构认为有必要才需要公告;E权属证有两种。参见教材P144。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】ABD

　　【答案解析】向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。参见教材P146。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　11、【正确答案】ABDE

　　【答案解析】有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。参见教材P149。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　12、【正确答案】BDE

　　【答案解析】房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册四方面组成。参见教材P150。

　　【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

　　13、【正确答案】DE

　　【答案解析】房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。参见教材P152。

　　【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

　　14、【正确答案】ABC

　　【答案解析】房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。参见教材P158。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　15、【正确答案】BD

　　【答案解析】房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。参见教材P158。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　16、【正确答案】ACDE

　　【答案解析】不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入宗地的面积。参见教材P159。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　17、【正确答案】BDE

　　【答案解析】穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。参见教材P159-161。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　18、【正确答案】AD

　　【答案解析】此题出得比较灵活，关键要记住“成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成”和“套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”两个知识点。参见教材P158。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　三、判断题

　　1、【正确答案】对

　　【答案解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P128。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】对

　　【答案解析】房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。参见教材P131。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】对

　　【答案解析】不动产登记簿是不动产物权的内容和根据，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P132。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】错

　　【答案解析】不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在形式。当二者不一致时，以不动产登记簿为准。参见教材P132。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】对

　　【答案解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P133。

　　【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】对

　　【答案解析】土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。参见教材P133

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】对

　　【答案解析】房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押权登记。参见教材P136。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】对

　　【答案解析】具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，可以参照房屋登记的规定和程序，由房屋登记机构依法登记。参见教材P140。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P141。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】错

　　【答案解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等必经程序，公告非必经程序，如房地产登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。参见教材P144。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　11、【正确答案】错

　　【答案解析】房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。参见教材P147。

　　【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

　　12、【正确答案】错

　　【答案解析】根据房屋权属登记信息查询范围的规定，房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，以及关于房屋所有权人姓名等权利状况的记载信息，都属于可以公开查询的信息。任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询这类公开查询的信息。但对于原始登记凭证等限制查询的信息，则不向社会公开。参见教材P148。

　　【该题针对“房屋权属登记信息查询”知识点进行考核】

　　13、【正确答案】对

　　【答案解析】房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。参见教材P150。

　　【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

　　14、【正确答案】错

　　【答案解析】权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。参见教材P152。

　　【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

　　15、【正确答案】对

　　【答案解析】权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。参见教材P154。

　　【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

　　16、【正确答案】错

　　【答案解析】房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。参见教材P156。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　17、【正确答案】错

　　【答案解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。参见教材P161。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

　　18、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P162。

　　【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】