2014年房地产估价师《制度与政策》第十章练习题1

　　第十章　房地产税收制度与政策

　　一、单项选择题

　　1、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的(　　)特征。

　　A、强制性

　　B、确定性

　　C、无偿性

　　D、有偿性

　　2、(　　)决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

　　A、课税主体

　　B、税率

　　C、税基

　　D、课税对象

　　3、对特定的纳税人实行加成征税，加二成等于加正税的()。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　4、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是(　　)。

　　A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

　　B、产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人

　　C、产权出典的，以出典人为纳税人

　　D、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人

　　5、房产税的纳税期限为(　　)。

　　A、按月计征，分期缴纳

　　B、按年计征，分期缴纳

　　C、按年计征，一次缴纳

　　D、按月计征，一次缴纳

　　6、【2011年真题】某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为(　　)万元。

　　A、1.44

　　B、1.68

　　C、1.92

　　D、2.16

　　7、自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的(　　)作为房产税应税房产原值。

　　A、40%～50%

　　B、50%～60%

　　C、60%～70%

　　D、70%～80%

　　8、城镇土地使用税采用的税率是(　　)。

　　A、四级超额累进税率

　　B、四级超额累退税率

　　C、分类分级的幅度定额税率

　　D、比例税率

　　9、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(　　)元。(2008年试题)

　　A、0.4～8

　　B、0.4～12

　　C、0.6～12

　　D、0.9～18

　　10、耕地占用税的计税依据是(　　)，按照规定税率一次性计算征收。

　　A、纳税人非实际占用的耕地面积

　　B、纳税人实际占用的耕地面积

　　C、纳税人实际占用的非耕地面积

　　D、纳税人实际占用的建设用地面积

　　11、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的(　　)。

　　A、50%

　　B、60%

　　C、70%

　　D、80%

　　12、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起(　　)日内缴纳耕地占用税。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　13、土地增值税以(　　)为计税依据。

　　A、纳税人继承房地产所取得的土地增值额

　　B、纳税人出租房地产所取得的土地增值额

　　C、纳税人转让房地产所取得的土地增值额

　　D、纳税人赠与房地产所取得的土地增值额

　　14、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定(　　)金额后的余额。

　　A、增加项目

　　B、扣除项目

　　C、排除项目

　　D、剩余项目

　　15、【2011年真题】某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为(　　)万元。

　　A、500

　　B、750

　　C、900

　　D、950

　　16、土地增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　　)。

　　A、应纳税额=土地增值额×30%

　　B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

　　C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

　　D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　17、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　　)。

　　A、应纳税额=土地增值额×30%

　　B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

　　C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　18、通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以(　　)作为取得建设用地使用权所支付的金额。(2012年真题)

　　A、使用土地期间投入的基础设施费

　　B、使用土地期间投入的公共配套设施费

　　C、转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

　　D、取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

　　19、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起(　　)日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　20、契税的税率为(　　)，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　A、1%～5%

　　B、2%～5%

　　C、3%～5%

　　D、3%～6%

　　21、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买(　　)的，免征契税。

　　A、私有住房

　　B、公有住房

　　C、商品住房

　　D、二手住房

　　22、自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，()征收契税。

　　A、减半

　　B、全额

　　C、不予

　　D、按1%

　　23、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税(　　)元。(2012年真题)

　　A、500

　　B、2500

　　C、3500

　　D、6000

　　24、某市房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的两税一费合计为(　　)万元。

　　A、60

　　B、90

　　C、150

　　D、165

　　25、企业所得税实行比例税率，其税率是(　　)。

　　A、10%

　　B、18%

　　C、25%

　　D、33%

　　26、印花税的税率采用(　　)两种。

　　A、定额税率和累进税率

　　B、比例税率和定额税率

　　C、累进税率和累退税率

　　D、特殊税率和一般税率

　　27、自2011年1月28日起，对于个人购买住房不足(　　)年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

　　A、1

　　B、2

　　C、5

　　D、7

　　28、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80┫。单价为5000元/┫，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税(　　)元。(2012年真题)

　　A、4000

　　B、6000

　　C、12000

　　D、16000

　　29、某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应(　　)。

　　A、全额征收

　　B、征收一半

　　C、免征

　　D、征收70%