2014年房地产估价师《制度与政策》:会计知识考点精析

　　房地产估价师考前冲刺阶段重点辅导“会计知识考点精析”

　　(1)本章涉及有关的法律、法规包括：①《中华人民共和国会计法》、②财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》(2006年)。

　　(2)本章的重点内容和易考点包括：

　　1)会计的几项原则。如2005年的试题中有一道单项选择题：会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的(A)。

　　A.权责发生制原则

　　B.收付实现制原则

　　C.配比原则

　　D.划分收益性支出与资本性支出原则

　　做此题就要熟悉权责发生制原则的基本内容：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用;凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。因此，正确答案是会计核算一般原则中的权责发生制原则。

　　2)会计的构成要素的特点。要重点搞清楚资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润的区别和联系。如2001年的试题中有一道多项选择题：因取得收入而可能发生变化的会计要素有(ABDE)。

　　A.负债

　　B.收入

　　C.费用

　　D.资产

　　E.所有者权益

　　此题的关键是要了解“收入可能表现为企业资产的增加，如增加银行存款、形成应收账款，也可能表现为企业负债的减少，如以商品或劳务抵偿债务;也可能同时引起资产的增加和负债的减少，比如销售商品抵偿债务，同时收取部分现金。收入将引起企业所有者权益的增加”等内容。

　　3)会计报表的种类。会计报表主要包括资产负债表、损益表、现金流量表、利润分配表，要弄清楚每一类报表的含义及特点。如2003年的试题中有一道多项选择题：属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是(A)。

　　A.资产负债表

　　B.损益表

　　C.现金流量表

　　D.利润分配表

　　此题考查的是资产负债表的基本内涵。资产负债表是会计报表中的一种主要报表。因此，本题的正确答案是A项“资产负债表”。

　　(3)本章也易出计算题。本章出计算题的主要知识点是会计恒等式、所有者权益构成及财务分析的内容。2003年的试题中有一道单项选择题：某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为(B)万元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　做此题一是要掌握“所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润”，二是要知道“盈余公积和未分配利润合称为留存收益”，三是要记住“所有者权益=资产+负债”这一会计恒等式。计算过程为：该企业的所有者权益=总资产150万元-负债30万元-120万元。该企业的实收资本=120 万元-资本公积10万元-留存收益10万元-100万元。