2014房产估价《经营与管理》考点:房地产周期循环原因

更新时间：2013-12-13 15:07:48 来源：|0

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摘要 2014房产估价《经营与管理》考点:房地产周期循环原因

　　房地产空间市场和资产市场的区别和联系

　　两者的联系体现在：空间市场的供求变化影响资产市场的需求，反过来，资产市场又决定空间市场的供给。

　　两者的区别在于：房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径，换句话，房地产空间市场的存在形式不一定非要拥有产权;房地产资产市场存在形式只能是通过拥有房地产这一条途径。

　　房地产周期循环的原因

　　房地产周期循环的原因有：①供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键;②市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞(time.1ag);③生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;④政策因素的影响，如容积率控制、农地征用控制;⑤政治冲击，如社会政治动荡;⑥制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等;⑦其他因素，如生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。

　　其实，造成房地产周期循环的原因是多方面的，也是很复杂的。正是由于房地产市场的这种周期循环特性，造成了房地产投资系统风险中的“周期风险”。

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