2014年房产估价《制度与政策》考点:房地产交易的特征

更新时间：2014-01-02 12:51:59 来源：|0

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摘要 2014年房产估价《制度与政策》考点:房地产交易的特征

　　房地产交易的特征

　　房地产交易是人们对房地产转让、出租和抵押等活动的总称。作为一种商品交换形式、房地产交易具有一般商品交换的性质和法律特征。但由交易客体的特殊性所决定，其与一般商品交易又有重要的区别。

　　1.房地产交易标的价格通常会远远高于一般生活消费品的价格。交易的安全与成败对买卖双方的影响远大于普通商品的交易。

　　2.房地产交易标的物具有固定性。无论这种交易以何种形式进行，交易的对象都不会发生空间上的移动，交易完成的主要标志是房屋所有权及其相应的土地权的转移或房地产权利主体的变更。

　　3.房地产交易无论以何种形式出现，都会涉及到土地资源占用和土地收益的重新分配，并会在一定程度上对整个社会的生产、生活产生影响，具有较强的社会性。

　　4.房地产交易比一般商品交易复杂得多。交易的顺利完成，通常需要有关中介服务机构和专业人士的介入。

　　房地产交易所固有的这些特征决定了国家对其进行管理和干预的必要性和重要性。根据现行有关法律规定，我国房地产交易管理法律制度主要包括：房地产转让、商品房预售、房地产抵押以及房屋租赁等内容。

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