2014年房产估价《理论与方法》考点:土地储备贷款

更新时间：2014-01-03 13:14:50 来源：|0

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摘要 2014年房产估价《理论与方法》考点:土地储备贷款

　　土地储备贷款

　　借款人的条件(三条件)

　　是经省市人民政府批准成立的土地储备中心，或受政府委托依法从事土地收购、整理及储备工作的企业法人

　　经工商行政管理部门核准登记的企业法人，已取得人民银行颁发的贷款证

　　经营管理规范、财务状况良好，具有按期偿还贷款本息的能力

　　土地储备项目条件(五条件)

　　贷款项目所在城市好

　　贷款项目符合城市规划和土地利用规划，并列入政府年度土地储备计划

　　贷款用于收购储备的土地为可出让的经营性用地

　　贷款项目涉及农用地时，应具备农用地转用手续和征地手续

　　贷款须与具体地块相对庆，项目增值潜力大，出让前景良好

　　相关规定

　　一般用拟储备地块的土地使用权证作为抵押

　　政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益

　　土地储备贷款产行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息

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