2014房产估价《制度与政策》考点:房地产开发项目手续流程

　　一、开发合同。

　　办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

　　时间：取得土地使用权证，规划申定后。

　　提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书);5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同(协议);7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

　　发放：开发合同，项目手册。

　　二、开发经营许可证

　　办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

　　时间：取得开发合同后。

　　由房管分局审批后报市局办理。

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　　三、单体工程审查

　　办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

　　时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

　　提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的);3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。

　　发放：单体工程审查表。

　　四、预售许可证

　　办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

　　时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

　　提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;3、土地使用权证或合法用地文件;4、建设工程规划许可证;5、开工许可证;6、单体工程审查表;7、施工合同;8、工程施工进度计划;9工程建设投资25%以上证明材料;10、商品房预售方案;11、备案回执单;12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议;14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

　　发放：预售许可证。

　　五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

　　办事依据：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。

　　时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

　　提交：1、开发项目综合验收申请;2、开发项目竣工图纸;3、单体工程审查表;4、规划、绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。

　　发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

　　六、房屋初始登记

　　时间：综合验收(分期综合验收)后。

　　提交：1、土地使用权证书或合法用地文件;2、建设工程规划许可证;3、建设工程开工证明;4、建设工程竣工验收证明;5、幢层户平面图;6、房屋初始登记申请表;7、聊城市房屋调查表;8、营业执照复印件;9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

　　发放：房屋产权证。

　　七、转移登记

　　时间：办完大证，购房合同需备案后。

　　提交证件：1.身份证复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。

　　发放：房屋产权证。