2014年房地产估价师《案例分析》考点讲义3

　　第二节 房地产估价报告写作

　　一、房地产估价报告的构成要素

　　根据《房地产估价规范》8.0.2条的规定，一个完整的估价报告通常由以下八个部分构成：

　　(1)封面;

　　(2)目录;

　　(3)致委托人函;

　　(4)注册房地产估价师声明;

　　(5)估价的假设和限制条件;

　　(6)估价结果报告;

　　(7)估价技术报告;

　　(8)附件。

　　二、房地产估价报告的写作

　　(一)封面的写作

　　房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业形象的推广，对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。

　　1.估价报告名称

　　估价报告名称一般为“房地产估价报告”，为了一目了然，也可以按照估价目的来起名，例如“房地产抵押估价报告”、“城市房屋拆迁估价报告”。

　　2.估价项目名称

　　封面上的估价项目要写清项目的全称。其中重点要突出估价对象所在的区位、名称及用途。如“深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A、C、 D、E、F、H共六套住宅价值评估”。“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位：“××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H”表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称：“住宅”表示估价对象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。

　　3.委托人

　　封面上的委托人，需要准确无误地写明其全称。如“××贸易有限公司”为委托人的全称。如果是个人委托估价的，则写明委托人的姓名。

　　4.估价机构

　　封面上的估价机构，同委托人相对应，应准确无误地写明估价机构的全称。如“××房地产估价有限公司”为估价机构的全称。

　　5.注册房地产估价师

　　封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。

　　6.估价作业日期

　　封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，具体为正式接受估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期一致。

　　7.估价报告编号

　　封面上的估价报告编号即为本估价报告在本估价机构内的编号。将估价报告编号写在封面上便于估价报告的档案管理及查阅。

　　[例1-1]某房地产估价报告封面写作实例

　　房地产估价报告

　　估价项目名称：广州市越秀区东风路××花园××阁第15层A、B共二套住宅房地产价值估价

　　委托人：广州市×××贸易公司

　　估价机构：广东××房地产评估有限公司

　　注册房地产估价师：×××(注册号××)、×××(注册号××)、×××(注册号××)

　　估价作业日期：2006年7月11日至2006年8月4日

　　估价报告编号：粤评房(1)字第×××××××号

　　(二)目录的写作

　　估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。

　　(三)致委托人函的写作

　　在致委托人函中，受函方要写明委托人的全称。致函正文主要说明估价对象、估价目的、估价时点、价值类型和估价结果。致函方即本次估价的估价机构，要署估价机构的全称。致函日期为估价报告出具日期，即估价作业日期的截止年、月、日。

　　(四)注册房地产估价师声明的写作

　　在注册房地产估价师声明中应包括以下内容：

　　(1)我们在本估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。

　　(2)本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见、结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　(3)我们与本估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系，也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。

　　(4)我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　(5)我们已(或没有)对与本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并应列出对估价对象进行了实地查看的注册房地产估价师的姓名。

　　(6)没有人对本估价报告提供了重要专业帮助(若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名)。

　　(7)其他需要说明的事项。

　　在估价师声明末尾处要求由参加本次估价的注册房地产估价师签字，盖章。