2014年房地产估价师《理论与方法》考点:房地产术语4

更新时间：2014-02-28 09:30:18 来源：|0

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摘要 2014年房地产估价师《理论与方法》考点:房地产术语4

　　1.绿地率：

　　绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

　　2.层高：

　　层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　3.净高：

　　净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

　　4.公用建筑面积分摊系数：

　　将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　5.实用率：

　　实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

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