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2014年房地产估价师《案例分析》专题训练11

更新时间:2014-03-21 13:03:36 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《案例分析》模拟题"供大家参考学习!祝您马到成功!

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  有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2 km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%:当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。

  1.该成片荒地开发完成后的总价值为()亿元。

  A.5

  B.8

  C.9.6

  D.10.6

  2.该成片荒地的总价为()亿元。

  A 1 627

  B.2.135

  C.2.726

  D.2.938

  3.假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是( )。

  A.测算拟开发场地的最高价格

  B.测算拟开发场地的最低价格

  C.测算开发项目的预期利润

  D.测算开发中可能出现的最高费用

  答案:1.C2.A3.B

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