2014年房地产估价师《经营与管理》考点归纳3

更新时间：2014-04-10 09:24:56 来源：|0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《经营与管理》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!

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　　确定型决策是指一个方案只有一种确定的结果，只要比较各个方案，就可以作出决策。例如，某城市甲、乙、丙三个地段的繁华程度依次递减，如果要建立一座购物中心，其地价和未来商业销售的收益是很容易确定的。如果以销售收益作为决策依据，决策人将会优先考虑甲地段投资的可能性。一般地说，涉及到房地产投资的土地费、建筑面积、建筑类型、专业人士费、利率、广告费等问题的决策都属于确定型决策的范围。

　　应用确定型决策需具备的条件：

　　第一，可供决策的可行方案有若干个;

　　第二，未来的经济事件的自然状态是完全确定的;

　　第三，每个方案的结果是唯一的，并可计量。

　　在满足上述三个条件下，进行方案的对比，可以直观地得出优化的房地产投资决策结论。

　　在房地产投资经济分析中常用的确定型决策方法很多，有净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。每种方法都有其不同的特点和优点，决策者应根据房地产投资决策问题的性质、具备的条件选择适宜的方法。

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