2014年房地产估价师《理论与方法》公式详解7
更新时间：2014-05-29 09:27:29
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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《理论与方法》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!
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1.数学曲线似合法
?Y=a+bX
?a=(∑Y―b×∑X)/N
?b=(N×∑XY―∑X×∑Y)/ N×∑X2―(∑X)2
当∑X=0时, ?a=∑Y /N ?b=∑XY/∑X2
上式中：Y―各期的房地产价格; X―时间; a ，b―为末知参数; N―时间序列的项数;
2.平均增减量法
?Vi=Po十d×i
?d=(P1―Po)+(P2―P1)+…+(Pi―Pi―1)+…+(Pn―Pn―1)/n =(Pn―P0)/n
上式中：Vi―第i 期房地产价格的趋势值; i―时期序数; Po―基期增减量的平均数; d―逐期增减量的平均数;
Pi―第i期房地产价格的实际值;
3.平均发展速度法
?Vi=P0×ti ?t=(P1/P0×P2/P1×P3/P2…×Pi/Pi―1×…×Pn/Pn―1)1/n =(Pn/P0)1/n
上式中：t―平均发展速度;
4.指数修匀法
下式中：Vi―第i期的预测值; Pi―第i期的实测值; Vi+1―第i+1期的预测值; a―修匀常数，0≤a≤1公式为：
?Vi+1= Vi+a(Pi―Vi) = aPi+(1―a) Vi ?Vi+1= aPi+(1―a) Vi ?Vi+1= Vi+a(Pi―Vi)
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