2014年房地产估价师《理论与方法》公式:房地产价格的构成

更新时间：2014-07-30 09:11:00 来源：|0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《理论与方法》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!

　　2.房地产价格的构成

　　?开发利润=开发完成后的房地产价值―土地取得成本―开发成本―管理费用―投资利息―销售费用―销售税费

　　?计算基数=土地取得成本+开发成本，即：直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)

　　?计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

　　?计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用,相应的利润率可称为成本利润率，即：

　　成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

　　?计算基数=开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率,即: 销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值

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