2014年房地产估价师《制度与政策》摸底测试10

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　　单项选择题

　　1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在(　)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　A.城市规划区内国有土地上

　　B.城市规划区内集体土地上

　　C.城市建成区内国有土地上

　　D.城市建成区内集体土地上

　　答案：A

　　【解析】《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(　)。

　　A.面积结算

　　B.货币补偿

　　C.产权调换

　　D.货币补偿或产权调换

　　答案：C

　　【解析】对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

　　3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向(　)申请确认。

　　A.拆迁人

　　B.拆迁主管部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.房地产权属登记部门

　　答案： C

　　【解析】委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

　　4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起(　)日内给予答复。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　答案：A

　　【解析】拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。

　　5.裁决应当自收到申请之日起(　)日内作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　答案：B

　　【解析】裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于(　)天。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案： C

　　【解析】行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

　　7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是(　)。

　　A.《城市房地产开发经营管理条例》

　　B.《商品房销售管理办法》

　　C.《房地产开发企业资质管理规定》

　　D.《城市商品房预售管理办法》

　　答案： C

　　【解析】原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。

　　8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于(　)级资质企业的条件。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案： D

　　【解析】暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。

　　9.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　)万元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　答案： C

　　【解析】2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发 [2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。

　　10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由(　)规定。

　　A.全国人大

　　B.国务院

　　C.国土资源部

　　D.住房和城乡建设部

　　答案：B

　　【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定

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