2015年房地产估价师《案例分析》精选知识点8
更新时间：2014-11-27 10:01:55
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摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《案例分析》复习资料,供大家参考学习!祝您马到成功!
估价报告本身的不完善
1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。
2、对估价对象描述不清
(1)没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。
(2)对估价对象的性质没有描述清楚
(3)对估价对象的物质实体状况描述不清楚
3、行文、谴词造句不当(术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊)
4、逻辑不严谨
前后不一致(数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由)
5、写作有错误
(1)评估结果中没有说明币种，没有进行大写。
(2)对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。
(3)表达形式不科学
估价方法选用上的错误
1、只使用了一种估价方法
2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定
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