2015年房地产估价师考试《理论与方法》考点:对房地产的认识与描述
更新时间:2015-01-12 10:27:37
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摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《制度与政策》模拟试题,供大家参考学习!祝您马到成功!
对房地产的认识与描述
历年考试焦点
1.上调贷款利率、开征房地产特有环节的税收、提高最低购房首付款比例会导致房地产价格下降,而收紧房地产开发贷款会导致房地产价格上升。在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨。一般来说,GDP增长说明社会总需求在增加,会引起房地产价格上涨,尤其是地价的上涨。随着家庭人口规模小型化,即每个家庭平均人口数的下降,家庭数量增加,所需的住宅总量将增加,住宅价格有上涨的趋势。
2.一般来说,平面布置合理、交通联系方便、有利于使用的,价值就高,反之,价值就低。尤其是住宅,平面设计中功能分区是否合理、使用是否方便是决定其价格高低的重要因素之一。
3.在有较多土地供应者的情况下,地价水平主要取决于房价水平。
4.低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低,高价格政策也并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
5.房地产价格影响因素的分类。
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