2015年房地产估价师考试《理论与方法》考点解析2

更新时间：2015-01-14 09:06:09 来源：|0

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摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《理论与方法》复习资料,供大家参考学习!祝您马到成功!

　　地产估价理论与方法――专业估价存在的基本前提

　　导读：一种职业乃至一个行业的生存与发展，必须建立在社会对它有内在需要的基础上，仅靠行政命令等外在的强制要求是难以维持长久的。

　　因此，如果社会大众无法认识或了解一种职业和行业存在的理由，以及这种职业和行业对社会福利及社会进步带来的贡献，那么这种职业和行业就难以在现代竞争激烈的社会中存在下去，更不用说要持续发展了。

　　虽然任何资产在交易时都需要衡量和确定价格，但并不是所有的资产都需要专业估价。对于价值量较小或者价格依照通常方法容易确定的资产，通常不需要专业估价。

　　例如，2004年11月25日发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第四条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

　　对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。”可见，一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。

　　这是因为：①一种资产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通过简单的比较)便可以得知，就不需要专业估价;

　　②一种资产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业机构或专业人员估价的花费与资产本身的价值相比较高，甚至超过资产本身的价值，聘请专业机构或专业人员估价显得不经济，则也不需要专业估价。

　　例题：房地产需要专业估价的理由有(　)(2001年、2005年试题)

　　A.房地产具有独一无二性

　　B.政府部门要求估价

　　C.房地产的价值量较大

　　D.估价人员要求估价

　　答案：AC

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