2015年房地产估价师《制度与政策》真题考点:房地产税率的计算

　　考点：房地产税率的计算，下面我们通过关联的真题进行考点解析：

　　真题：李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

　　A、4200

　　B、5040

　　C、5400

　　D、6480

　　【标准答案】D

　　【解析】本题考查的是房地产税率的计算。工业用途的房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×【1-(10%~30%)】×1.2%，所以最大为6480。

　　下面我们一起来温习一下详细内容：土地增值税的税率和应纳税额的计算-四级超额累进税率

　　税率

　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

　　增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%(包括100%)

　　增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的部分，税率为50%(包括200%)

　　增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%

　　简化计算-速算扣除系数

　　增值额未超过扣除项目金额50%的

　　应纳税额=土地增值额×30%

　　增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

　　应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

　　增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的

　　应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

　　增值额超过扣除项目金额200%以上的

　　应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目×35%

　　土地增值税的课税对象和计税依据

　　课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

　　土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让获得的全部价款以及相关经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。