2015年房地产估价师《理论与方法》模拟试题(4)

　　1.成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

　　A.钢铁厂

　　B.空置的写字楼

　　C.单纯的建筑物

　　D.加油站

　　答案：ACD

　　2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值税;③交易手续费;④契税;⑤补交土地使用权出让金;⑥印花税

　　A.①③④⑤⑥

　　B.①②④⑤⑥

　　C.①②③④⑤

　　D.①②③④⑤⑥

　　答案：D

　　3.( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

　　A.权益原理

　　B.均衡原理

　　C.适合原理

　　D.收益原理

　　答案：B

　　4.某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。

　　A.2121

　　B.2200

　　C.1819

　　D.2242

　　答案：B

　　5.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。

　　A.估价方法

　　B.估价目的

　　C.估价时点

　　D.估价对象状况

　　答案：BCD

　　6.假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。

　　A.应计息的项目

　　B.计息的方式

　　C.计息周期的长短

　　D.计息期的长短

　　答案：ABCD

　　7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124

　　答案：C

　　8.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　答案：C

　　9.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

　　A.收益递增原理

　　B.最高最佳使用原理

　　C.预期原理

　　D.未来趋势原理

　　答案：C

　　10.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案：C