土地估价理论与方法各章详解(二十一)

　　5、其他宗地条件修正系数表的编制

　　宽度修正、宽深比率修正、容积率修正、出让转让年期修正、朝向修正、地价分配率修正

　　三、利用路线价估价法评估宗地地价

　　1、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序

　　(1)确定待估宗地所处的路线价区段与路线价

　　(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

　　(3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

　　(4)估算宗地地价

　　2、利用路线价估价法评估各类宗地地价的方法

　　重点理解教材中的几个图和31个计算(中国台湾标准)

　　(1)临街地：7种情况

　　临街深度未达里地线者，按深度指数表和基本公式计算;

　　平行四边形的宗地：以其高度为临街深度;

　　梯形宗地分两种情况：平行的、垂直的;

　　正三角形的宗地：以其高度的1/2为临街深度;

　　逆三角形的宗地：比照袋地计算;

　　街廓纵深在36M以下者：以中间线分前后两部分计算;

　　宗地深度超过里地线者：以里地单价与临街单价按面积比例平均计算。

　　(2)路角地：几种加成减成情况

　　(3)袋地：按起讫深度指数表，比照临街地方法计算

　　(4)其他土地：主要是里地按路线价四成计算

　　(5)实例计算

更多土地估价师信息请关注: 土地估价师频道   土地估价师论坛

?2009年土地估价师考试时间：9月19、20日
?环球网校2009新版土地估价师网络辅导招生简章
?现在报名09年土地估价师老师辅导，可获赠08,07年课程！
?《2008年全国土地估价师资格考试大纲》解读
?09年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.