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土地估价理论与方法各章详解(二十六)

更新时间:2009-10-19 23:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

  二、基准地价评估的程序与方法

  1、基准地价评估区域的确定

  (1)两种划分方法

  (2)两种划分类型

  (3)划分评估区域的主要作用

  (4))划分评估区域的依据

  2、基准地价评估资料的收集与调查

  (1)制定资料收集计划

  (2)编制调查表格

  (3)人员培训

  (4)划分调查区

  (5)确定调查方法

  (6)资料收集的一般要求

  (7)资料收集的途径

  (8)地价调查资料审核

  3、资料整理

  (1)市场交易资料整理(重点)

  A.样点地价测算

  根据11种市场交易资料评估地价。

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  B.样点地价的出让年期修正

  修正到各类土地法定的最高出让年限。

  C. 样点地价的交易时间修正

  D. 样点地价的容积率修正

  E. 样点地价资料的整理

  包括样点地价的分类统计以及样点地价分布图的编制。

  (2)土地利用效益资料整理

  A.土地利用类型的划分

  B.单元土地质量指数的计算

  C.企业标准资本额的计算

  D.企业合理工资量的计算

  E.企业效益资料的整理

  4、样点数据检验(看一看)

  (1)数据处理方法检验

  (2)样点资料归类

  (3)样本总体分布类型检验

  (4)剔除异常数据

  5、基准地价评估(看一看)

  (1)评估模型选择

  (2)参数估计

  (3)基准地价评估

  6、利用路线价评估基准地价

  (1)应用范围

  (2)两个容易被忽视的问题

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