2010年物业管理师考试经营管理复习资料(5)

　　第二章　房地产投资及其区位选择

　　考试大纲：

　　掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与联系。

　　熟悉：房地产投资的形式及利弊，房地产投资风险的种类，房地产区位的内容。

　　了解：不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求。

　　知识要点：

　　1.房地产技资的目的与内容

　　2.房地产直接投资的内容

　　3.房地产开发投资的内容

　　4.房地产投资信托基金运作方式

　　5.房地产投资的主要特征及利弊

　　6.房地产投资市场风险和非市场风险的区别

　　7.狭义的区位与广义的区位的区别

　　复习纲要：

　　一、房地产投资(掌握)

　　1. 投资

　　(1)投资是指经济主体(国家、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。

　　(2)投资的分类：投资分为固定资产投资和流动资产投资。

　　固定资产投资是指用于构建新的固定资产(土地、房屋、机器设备、市政工程等)或更新改造原有固定资产的投资。

　　流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。

　　(3)投资的特性：投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动;投资具有时间性;投资的目的在于得到报酬(即收益);投资具有风险性，即不稳定性。

　　(4) 投资的作用：

　　①投资是一个国家经济增长的基本推动力;

　　②投资与企业的发展密切相关;

　　③投资可以促进人民生活水平的提高;

　　④投资有利于国内社会稳定和国际交往。

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