2013备考加油站：建筑物估价3
更新时间：2013-06-13 17:07:59
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摘要 土地估价理论与方法
考点4：建筑物估价的基本原则
1、 建筑物估价的基本原则：公开、公平、公正原则、估价时点原则、替代原则、合法原则、最高最佳使用原则。(被动接受、主动争限、自有自估)
考点5：建筑物估价的基本程序
2、 获取估价业务;
3、 受理估价委托及明确估价基本事项;
4、 拟定估价作业方案;
5、 搜集估价所需资料;
6、 实地查勘估价对象;
7、 选定估价方法计算;
8、 确定估价结果;、
9、 撰写估价报告;
10、 交付估价报告;
11、 估价资料归档。
考点6：房屋质量缺陷损失评估
1、 确定房屋质量缺陷损失补偿的评估方法：
(1)成本法：
(2)资本化法;
(3)价差法;
(4)市场比较法
2、房屋质量缺陷损失评估的基本程序：
(1)受理评估委托;
(2)拟定评估作业方案;
(3)搜集评估所需资料;
(4)实地查勘房屋质量缺陷状况;
(5)选择定评估方法进行测算;
(6)确定评估结果;
(7)撰写评估报告;
(8)审核评估报告;
(9)出具评估报告、评估资料归档。
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