2013年土地估价案例与报告模拟题第四套5

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　　土地估价技术报告

　　第一部分总述

　　一、估价项目名称××县××工业园区A2号地块土地使用权出让价格评估

　　二、委托估价方(略)

　　三、受托估价方(略)

　　四、估价目的

　　根据委托方提供的资料，估价对象拟通过挂牌方式进行出让，本次评估价格即为确定该土地使用权挂牌出让的保留价。

　　五、估价依据

　　1.《中华人民共和国土地管理法》。

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　3.关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)。

　　4.××省、××市及××县等各级政府关于土地管理、地价管理的有关政策、法规。

　　5.××县基准地价成果资料。

　　6.委托方提供的估价对象规划控制指标等其他有关估价对象资料。

　　7.××评估有限公司掌握的有关地价信息资料。

　　8.评估人员实地踏勘及调查取得的资料。

　　六、估价基准日

　　2008年6月26日七、估价日期

　　2008年5月5日至2008年5月16日

　　八、地价定义

　　本次评估根据估价目的，将估价对象地价定义为待估宗地在评估基准日2008年6月26日，

　　设定用途为工业用地，设定使用年限为其最高使用年限50年，设定土地开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及红线内场地平整待建设的国有土地使用权价格。

　　九、估价结果

　　土地单价：116元/m2;总地价：348.29万元;总地价大写：叁佰肆拾捌万贰仟玖佰元整;

　　估价结果详见《土地估价结果一览表》(表略)。

　　十、需要特殊说明的事项

　　(一)估价假设条件

　　1.本次评估时，估价对象尚未进行开发建设，因此在精度允许范围内，本次评估涉及的一些用地指标等中间数据，以委托方提供的估价对象规划控制指标数据上限为依据，并参照区域一般情况来确定。

　　2.估价对象与其他生产要素相结合，能满足今后生产、生活、经营的正常进行。

　　3.在估价基准日地产市场为公开、平等、自愿、理性的交易市场。

　　4.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

　　(二)报告使用的限制条件

　　1.本报告结果仅为本次估价目的服务，不得用于任何与本次估价目的无关的其他事项;不得擅改报告及歪曲理解报告的有关内容。

　　2.估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，本评估报告由××评估有限公司负责解释。

　　3.本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。

　　4.本报告的技术报告未经许可，不得随意查阅、转用、发表。

　　(三)土地估价结果有效条件

　　1.在地产市场不发生突发变化情况下，本报告估价结果有效期为半年。

　　2.本报告估价结果是在估价基准日，本报告价格定义中设定的条件下的土地使用权权益价格。如果改变价格定义中的条件，本报告估价结果不成立。

　　3.委托方提供的资料真实、有效。

　　(四)其他需要说明事项

　　1.委托方对所提供资料的真实性负责，如因委托方提供资料有误，造成估价结果失真，受托方不承担责任。

　　2.本次评估的估价报告分为“土地估价报告”和“土地估价技术报告”两部分。“土地估价技术报告”供委托方使用，“土地估价报告”仅供估价机构存档和提交当地国土资源部门审查。

　　3.本报告所评估地块地下资源、地下埋藏物等所有权仍属国家，本报告评估价格不包含上述方面的价格。

　　十一、土地估价师签字

　　估价师姓名估价师证号签名××××××××(签字)××××××××(签字)

　　十二、土地估价机构

　　××评估有限公司(公章)

　　2008年5月16日

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