2013年土地估价案例与报告模拟题第四套6

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　　第二部分估价对象描述及地价影响因素分析

　　一、估价对象描述

　　1.土地登记状况估价对象位于××县××工业园区，其四至为：东至××，南至××，西至××，北至××。

　　地块总面积为30025.23m2，土地拟出让用途为工业用地，出让年限为工业用地法定最高出让年限50年。地号××，图号××。

　　2.土地权利状况

　　根据委托方提供的资料，估价对象现状为国有待出让土地，拟以挂牌方式进行出让，拟出让用途为工业用地，出让年限为50年。根据估价目的，假定在估价基准日估价对象无抵押、出租等他项权利存在。

　　3.土地利用状况

　　根据委托方提供的资料及估价人员现场踏勘，估价对象内部现状为平整待开发土地。该估价对象主要规划技术指标为：总用地面积为30025.23m2，建筑密度为40%～60%，容积率小于或等于1.

　　4.绿地率大于或等于15%。(以下略)

　　二、地价影响因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.区域因素

　　估价对象位于××县××工业园区。该工业园区为省级开发区，园区总体规划面积为5km2，位于××县县城工业用地级别的三级地范围内，属三级地内较好的区域。目前区域内对外交通主干道主要为××交通干道，交通便利。其他供水、供电等基础设施已达到五通配套。目前园区已引人多家资源型企业和汽摩配等非资源型企业，具有一定的工业集聚效应。园区作为全县工业经济发展的主攻方向和主要载体，发展潜力较大，工业用地需求量大，地价预期增长空间较大。

　　3.个别因素(略)

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