2013年土地估价理论与方法重点内容2

　　考点2：建筑物等级

　　1、建筑物的耐久等级：

　　(1)一级耐久年限：100年以上，具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物。如纪念馆、博物馆、国家会堂等。

　　(2)二级耐久年限：50―100年，重要的公共建筑。如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等。

　　(3)三级耐久年限：25―50年，比较重要的公共建筑和居住建筑。如医院、高等院校及主要工业厂房等。

　　(4)四级耐久年限：15年以下，简易建筑及使用年限在5年以下的临时建筑。

　　2、建筑物有耐火等级：

　　不同建筑物的耐火等级，对建筑物各个构件的燃烧性能和耐火极限进行了详细的要求。燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下燃烧的难易程度。可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧体三类。建筑物的耐火等级;一级耐火性能最好;二级耐火性能较好、三级耐火性能一般、四级耐火性能最差。

　　1、 建筑物的重要性等级：

　　(1) 建筑物的重要性等级分为：重要的建筑、一般性建筑、次要的建筑、临时性建筑。

　　(2) 建筑物按其重要性和使用要求分为五等，分别为特定、甲等、乙等、丙等、丁等。

　　(3) 特等建筑：指具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑。

　　(4) 甲等建筑：指高级居住建筑和公共建筑。

　　(5) 乙等建筑：指中级居住建筑和公共建筑。

　　(6) 丙等建筑：指一般居住建筑和公共建筑。

　　(7) 丁等建筑：指低标准的居住建筑和公共建筑。

　　2、 建筑物的完损等级：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分为，分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五类。

　　3、 建筑物抗震设防等级：丁6级以上;乙6-8级，甲9级以上。

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