2013年土地估价理论与方法重点内容3

　　考点3：建筑物的主要材料与结构形式

　　1、 建筑物的主要材料有砖和石灰、水泥和混凝土、木材与钢材、建筑装饰材料、建筑防水与保温材料。

　　2、 建筑物的主要结构形式：

　　(1) 砖混结构房屋：它是砖墙承重结构;

　　(2) 排架结构房屋：柱和屋架构成的排架作承重，外墙起围护。

　　(3) 框架结构房屋：采有柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架;

　　(4) 钢筋混凝土剪力墙房屋：楼板与墙体为现浇或预制钢筋混凝土结构;

　　(5) 框架-剪力墙结构体系房屋：框架中设部分剪力墙

　　(6) 筒式结构房屋：有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构和成组筒结构。

　　(7) 空间结构体系：主要包括薄壳结构、网架结构、悬索结构。

　　考点4：建筑的基本组成与建筑构造

　　1、 建筑的基本组成：

　　(1) 基础：位于建筑物最下部的承重构件，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层(即地基)。常用的基础材料有砖、石、混凝土、钢筋混凝土、灰土等。基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。基础按其构造特点分为：条形基础、单独基础、联合基础、箱形基础和桩基础。

　　(2) 墙与柱：竖向承向构件，承受着由屋盖和各楼层传达室来的各种荷载。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙，横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

　　(3) 楼盖：楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的表层必须清洁、光滑。楼、地面的构造必须适合人们生产、生活的需要。楼、地面的构造层次一般有：基层、垫层、填充层、找平层、面层和结合层。

　　3. 1面层是根据所用材料不同而定名的：水泥类的面层有水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥石子无砂面层、水泥钢屑面层等。块板面层有条石面层、缸砖面砖、陶瓷地砖面层、陶瓷锦砖面层、大理石面层、磨光花岗石面层、预制水磨石块面层、水泥花砖和预制混凝土板面层等。其他面层有木板面层、塑料面层、沥青砂浆及沥青凝土面层、菱苦土面层、不发火(防爆)面层等。

　　(4) 楼梯：按楼梯的使用性质区分，室内设置主要楼梯和辅助楼梯，室外没有安全楼梯和消防楼梯。楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆或拦板及扶手组成。

　　(5) 门窗：按所用材料可分为木门窗、钢门窗、钢木组合门窗、铝合金门窗、塑料门窗、塑钢门窗、铜门窗、不锈钢门窗、无框厚玻璃门窗。

　　(6) 屋顶：由屋面层和承重结构两大部分组成。平屋顶、坡层顶、曲面屋顶、多波式折板屋顶四大类。

　　2、 建筑构造：一般建筑物一般由竖向建筑构件、水平建筑构件、楼梯等组成。主要包括基础和地基、墙体和柱、门和窗、地面、楼板和梁、楼梯、屋顶等。

　　考点5：工程建设质量检测的概念与方法

　　1、 建筑工程质量验收随着工程进展按照检验批和分项工程、分部工程、单位工程的顺序进行。

　　2、 建筑工程损伤检测：建筑工程通过竣工验收合格后，在正常使用过程中，通过调查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度。

　　3、 建筑工程质量检测的主要方法：

　　(1) 感官法：

　　(2) 量测法：

　　(3) 理化实验法：

　　(4) 无损检测法：

　　(5) 局部破损检测法：

　　(6) 资料分析法：

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