2013年土地估价理论与方法讲义5

更新时间：2013-07-19 17:27:19 来源：|0

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摘要土地估价理论与方法

　　土地供给的含义与种类

　　土地的供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。土地的供给按其性质可分为自然供给和经济供给两个方面。

　　影响土地经济供给的因素主要有：土地的自然供给量、人们利用土地的知识和技术水平、交通运输条件、土地利用的集约化程度、社会需求。

　　①土地的自然供给量。这是土地经济供给的基础和前提。

　　②人们利用土地的知识和技术水平。随着人类利用土地知识的提高和技术的进步，土地的经济供给会逐渐增加。

　　③交通运输条件。交通运输条件的改善，可使原来不便利用的土地易于接近，且运输成本降低，因而增加土地的经济供给。

　　④土地利用的集约化程度。一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之增加。

　　⑤社会需求。土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。

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