2013年土地估价理论与方法讲义6

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　　土地需求

　　土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种引致需求或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。

　　课后习题【经典试题】

　　(判断题>1.土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。( √ )

　　土地估价的作用及现实意义(可能出判断题)

　　土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。

　　土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方 。(2007年考试真题) 也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正、客观、合理的地产价格。

　　土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如，政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正、合理。

　　土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。

　　土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

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