2013年土地估价理论与方法讲义8

更新时间：2013-07-19 17:30:34 来源：|0

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摘要土地估价理论与方法

　　土地估价原则(包括九大原则)(重要考点)

　　土地价格是由其效用、相对稀缺性和有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。

　　1.替代原则考试用书

　　替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离类似地价在同等条件下的正常价格。

　　2.预期收益原则

　　在土地估价实践中剩余法和收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。(2000年考试真题)

　　3.最有效使用原则

　　由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。

　　4.报酬递增、递减原则

　　5.供需原则

　　6.贡献原则

　　按经济学中的边际收益原则，衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。贡献原则还可用于土地或建筑物的追加投资，不动产的部分改良、改造等。

　　7.变动原则

　　8.协调原则

　　例如，在低级商业中心内开设高档用品专业商店，就很难获取高的收益，这是因为没有协调原则(2004年考试真题)

　　9.合法原则

　　合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提。

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