2013年土地估价理论与方法讲义7

更新时间：2013-07-19 17:28:53 来源：|0

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摘要土地估价理论与方法

　　收益还原法概念

　　所谓收益还原法，是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。土地收益价格的大小与未来年纯收益、还原率、收益年期有关。

　　【经典试题】

　　(单选题)1. 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

　　A.市场比较法 B.成本法

　　C.收益还原法 D.剩余法

　　(判断题)2.地租理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。( √ )

　　(判断题)3.收益还原法是土地估价中最常用的方法。( × )

　　参考答案 1.C(2009年考试真题) 2.√ 3.×

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