2013年土地估价管理基础与法规复习资料10

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　　建设用地供应管理(往年重点)

　　1、建设用地供应概念：依法供地给建设单位使用的过程。涉及：是否提供，提供方式、数量、位置、条件等建设用地――以非生态附着物形式;农业用地――依赖肥力，具有生态利用性。

　　2、国有建设用地划拨供应

　　A划拨供应概念：县级以上政府依法批准。

　　1无期限规定2不得转让、出租、抵押等经营活动，如需则应办理出让手续或经政府批准

　　3用途不批不得改变4使用者缴纳拆迁安置补偿费用和无偿取得两种方式

　　5须县级以上政府核准并按法定程序办理手续。

　　B划拨供应的条件：1军事用地2社会保障性用地3特殊用地。

　　3、国有建设用地出让供应

　　1出让概念：出让主体：县、市政府出让客体：

　　国有土地出让年限：居住70;工业50;教科文卫体50;商旅娱40;综合或其他50年。

　　2出让方式：1协议(不低于国家最低价)2招标(中标人未必是标价最高的)3拍卖4挂牌

　　4、国有建设用地供应的基本条件：

　　1符合规划2符合国家的土地供应政策 3符合建设用地标准和集约利用的要求

　　4划拨方式供地的必须符合法定的划拨用地条件

　　5新增建设用地符合农用地转用和征收条件

　　5、国有建设用地供地标准：1鼓励类2限制类3禁止类

　　6、国有建设用地审查报批管理：1用地预申请2用地申请3农用地转用方案、补充耕地方案

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