2013年土地估价管理基础与法规备考资料7

　　三、我国主要类型土地利用(了解)

　　从不同角度不分，我国主要类型土地利用可以分为不同的方式。

　　1.从土地利用效益的角度来考虑，土地利用方式有粗放型和集约型两种。

　　粗放型土地利用方式是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。粗放型土地利用方式，一般土地的投入和单产都很低。如农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于粗放型土地利用方式。

　　集约型土地利用方式是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于集约型土地利用方式。为协调土地经济共给的稀缺性和人类对土地需求的无限性的矛盾，目前各国都提倡集约型土地利用方式。

　　2.从土地利用的具体方式来考虑，可以分为农用地利用方式和建设用地利用方式。

　　(1)农用地利用的方式

　　农用地利用的方式主要是采取土地承包经营的方式。农村土地承包经营权也有期限:耕地30年;草地30～50年;林地30～70年。特殊林地的承包期经国务院，林业主管部门批准可以延长。

　　(2)建设用地利用的方式主要是：无偿(划拨)，有偿(出让、转让)。

　　其中，出让土地使用权的设定期限:依据用途不同而有不同的年限。城市用地中:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、娱乐、旅游用地40年;综合或其他用地50年。

　　例题：农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于( )土地利用方式。

　　A.集约型

　　B.粗放型

　　C.集中型

　　D.混合型

　　答案：B

　　解析：农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于粗放型土地利用方式。

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