2013年经济师考试《中级房地产》模拟试题二(3)

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　　多项选择题

　　1. 征收和征用的共同点包括(ab)。

　　a.强制性

　　b.补偿性

　　c.所有权转移情况

　　d.前提条件

　　e.适用对象

　　【答案解析】：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材p26。

　　2. 公共利益的特点有(abe)。

　　a.公共利益是客观的

　　b.公共利益是共享的

　　c.公共利益是可以明确界定的

　　d.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

　　e.公共利益是不确定的

　　【答案解析】：公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项c有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项d有误。参见教材26-27。

　　3. 我国实行土地公有制，土地只能为(cd)所有。

　　a.外资企业

　　b.个人

　　c.国家

　　d.农民集体

　　e.私人企业

　　【答案解析】：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材p24。

　　4. 下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定(ab)。

　　a.《土地管理法》

　　b.《房屋征收条例》

　　c.《中华人民共和国宪法》

　　d.《中华人民共和国物权法》

　　e.《建设用地审查报批管理办法》

　　【答案解析】：《土地管理法》和《房屋征收条例》分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材p25。

　　5. 征用不同于征收，征用的特征体现在(ac)。

　　a.征用必须是因紧急需要

　　b.征用必须基于公共利益的需要

　　c.国家必须依法行使征用权

　　d.可以转移所有权

　　e.只适用于不动产

　　【答案解析】：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材p25。

　　6. 根据新出台的《房屋征收管理条例》的规定，以下(abcd)属于公共利益用地。

　　a.保障性安居住房用地

　　b.危旧房改造

　　c.市政公共事业用地

　　d.防灾减灾用地

　　e.解决就业的项目用地

　　【答案解析】：记清公共利益的五类。参见教材p26

　　7. 公共利益具有(abce)特征。

　　a.公共利益是客观的

　　b.公共利益是共享的

　　c.公共利益是不确定的

　　d.公共利益是确定的

　　e.共同利益不同于国家利益或政府利益

　　【答案解析】：本题考查公共利益的特点。参见教材p26-27。

　　8. 必须经国务院批准方可征收的土地包括(bcd)。

　　a.所有农田

　　b.所有基本农田

　　c.基本农田以外的耕地超过35公顷的

　　d.其他土地超过70公顷的

　　e.基本农田以外的其他土地超过35公顷的

　　【答案解析】：国务院批准的项目：①所有的基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材p29。

　　9. 集体土地征收的一般程序是(abde)。

　　a.申请

　　b.审查

　　c.竞地

　　d.批准

　　e.公告

　　【答案解析】：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材p27。

　　10. 下列征地属于非法征地、无效征地的是(ae)。

　　a.县级人民政府批准征收农地20亩

　　b.省级人民政府批准征收非基本农田10亩

　　c.先办立项后征地

　　d.一般建设项目分期征地

　　e.乡镇政府批准征收四荒

　　【答案解析】：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项ae有误。参见教材p29。