共用部位及共用设施设备的日常运行和维护费估算

更新时间：2014-01-22 13:59:56 来源：|0

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摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第七章成本管理知识点，相关内容已经整理更新，详细内容点击查看。

　　共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算

　　该项费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多。主要包括以下几项：

　　1.维修保养费(F1)(元/年)

　　该项费用主要用于核算物业内外部的总体维修保养费用支出。具体内容包括：建筑物立面的清洗、电梯维修与保养、锅炉检查与维修、空调维修保养、小型手动工具和防火设备购置等支出。

　　2.装修费(F2)(元/年)

　　该费用科目一般包括装修材料费(如墙纸、涂料等)、工器具和设备使用费(摊销)、人工费、管理费和承包商利润(如果发包)。

　　3.能源费(电、气、油料等)(F3)(元/年)

　　物业经营管理过程中消耗的能源的成本。

　　4.康乐设施费(F4)(元/年)

　　该项成本即康乐设施的运营成本，主要是健身设施、游泳池和其他康乐设施的维修、保养费支出。有时救生员、器械使用指导员和其他康乐服务人员的工资也属于此项成本的开支范围。

　　5.杂项费用(F5)(元/年)

　　该项费用是指为保持物业正常运转而需要支出的非经常性的、零星的费用项目，如停车位划线、配钥匙、修理或重新油漆建筑物内外的有关标志或符号等的费用支出。

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