2014年土地估价师《案例与报告》考点:估价技术思路的确定原则
更新时间:2014-07-07 18:58:08
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摘要 2014年土地估价师考试工作将在2014年9月13、14两日进行,小编为大家整理总结了一系列复习资料和模拟试题,希望对大家有所帮助,请大家密切关注!
估价技术思路的确定原则
土地估价技术思路的确定,不仅要考虑本次评估的目的、估价对象的状况,还要结合评估地的所处市场的状况、所能了解到的资料的状况,最终能采用多种方法进行校验,这样才能保证土地估价结果的相对准确性。
(1)考虑估价目的。不同的估价目的,对应的评估结果内涵不一致,结果也会有差别,在评估中的技术思路也不尽一致。
(2)考虑估价对象状况。估价对象的状况不同,所适用的方法也不同。如收益还原法要求以持续使用为前提,对评估基准日时估价对象不可能持续生产或使用的标的是不适用的。
(3)考虑市场发达状况。市场的发达状况决定是否适用市场比较法、剩余法、收益还原法等。只有市场上有足够相似或相近的案例,才能从市场反应角度认知土地的价值。
(4)多种方法相结合。土地的价值高,通常评估面积大,总价值也大,所以在评估中一般要求用两种以上的方法,从不同的角度考证土地的价值。
(5)考虑现有资料情况。在评估中要充分考虑能够了解、掌握的所有资料的程度,如果没有掌握基准地价评估的成果及修正体系,则不应采用基准地价系数修正法。
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