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2014年土地估价师《案例与报告》考点:路线价及其修正体系的建立

更新时间:2014-07-07 19:00:00 来源:|0 浏览0收藏0
摘要 2014年土地估价师考试工作将在2014年9月13、14两日进行,小编为大家整理总结了一系列复习资料和模拟试题,希望对大家有所帮助,请大家密切关注!

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  2014年土地估价师《案例与报告》考点汇总

    二、路线价及其修正体系的建立(理解就可以了)

  1、路线价及其修正体系确定的基本程序

  2、路线价区段划分与标准深度设定

  设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。

  3、路线价的评估确定

  样点宗地单位地价求取方法:收益还原法、市场比较法等

  平均这些标准宗地单位地价的方法:众数、中位数、简单算术平均、加权算术平均等 路线价评估确定的具体步骤:地价实例调查-宗地地价计算-宗地数据检验-确定地价区段-计算区段地价-划分地价等级

  4、深度修正系数表的编制

  深度指数修正表是反映随宗地临街深度的变化,地价变化相对程度的表格。

  (1)深度指数修正的原理

  (2)深度修正的各种方法

  欧美的慎格尔法则(四三二一法则)、苏慕斯法则、霍夫曼法则、哈柏法则 路线价的表示方式不同,深度指数表的制作形式也有差异。

  (3)深度修正表编制:单独深度百分率、平均深度百分率、累计深度百分率

  5、其他宗地条件修正系数表的编制

  宽度修正、宽深比率修正、容积率修正、出让转让年期修正、朝向修正、地价分配率修正

  三、利用路线价估价法评估宗地地价

  1、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序

  (1)确定待估宗地所处的路线价区段与路线价

  (2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

  (3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

  (4)估算宗地地价

  2、利用路线价估价法评估各类宗地地价的方法

  重点理解教材中的几个图和31个计算(中国台湾标准)

  (1)临街地:7种情况

  临街深度未达里地线者,按深度指数表和基本公式计算;

  平行四边形的宗地:以其高度为临街深度;

  梯形宗地分两种情况:平行的、垂直的;

  正三角形的宗地:以其高度的1/2为临街深度;

  逆三角形的宗地:比照袋地计算;

  街廓纵深在36M以下者:以中间线分前后两部分计算;

  宗地深度超过里地线者:以里地单价与临街单价按面积比例平均计算。

  (2)路角地:几种加成减成情况

  (3)袋地:按起讫深度指数表,比照临街地方法计算

  (4)其他土地:主要是里地按路线价四成计算

  (5)实例计算

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