2014年土地估价师《案例与报告》考点:估价对象描述

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　　2014年土地估价师《案例与报告》考点汇总

    估价对象描述

　　1.土地登记状况

　　根据××房地产发展有限公司提供的国有土地使用证，该土地所有权属于国家所有，土地使用权人为××房地产发展有限公司，土地权属性质为国有出让。该宗地已设定抵押权，抵押权人为××银行，因未能按期还款，估价对象土地已由××市中级人民法院查封。

　　估价对象土地为国有出让土地使用权，土地使用期限为2001年11月19日至2072年11月18日，自评估基准日起还剩余67年4个月。

　　(超过法定最高年限)

　　2.土地权利状况

　　根据××房地产发展有限公司提供的国有土地使用权证，估价对象宗地编号为：××××，图号：××××，地号为：××××，规划用途为住宅用地，土地总面积1020.0 m2，处于基准地价三级区域。国有土地使用证号：××××××号。

　　(土地登记和土地权利描述不符，内容应该互换)

　　3.土地利用状况

　　(1)规划指标。根据土地使用权出让合同，项目批准建造4层公寓式商品住宅二幢，总建筑面积2244 m2。

　　(2)地块目前尚未开发，除沿××路还有三户待拆迁房屋外，其余已于2002年9月拆平。

　　二、地价影响因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.区域因素

　　估价对象地块周边公交线路多，交通方便，距市中心直线距离约4 km，四周多为2层或多层住宅，幼托、小学、商店、邮局、银行等公共设施齐全，人均公共绿化面积大，为该城市低密度居住区。

　　3.个别因素

　　评估地块基本规则，面积小，土地开发工程建设所需的水、电尚未接通。

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