2014年造价师《案例分析》教材第二章案例一
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第二章 工程设计、施工方案技术经济分析
本章基本知识点：
1.设计方案评价指标与评价方法;
2.施工方案评价指标与评价方法;
3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;
4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;
5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用;
6.决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的运用;
7.工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。
【案例一】
背景：
某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混
凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
问题：
1.请计算两方案如下技术经济指标：
(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?
(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投人多少元?
2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?
3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000. 00元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
分析要点：
本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
需要注意的是，问题2和问题3的设问是“售价相差多少”，而不是“差价多少”、故既要答差额，也要答差率。
问题1：
解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。
由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。
2.每户平均增加的使用面积为：( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)
每户多投入：(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)
计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2528.76元。
问题2：
解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则：
总销售差价=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)
总销售额差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%
问题3：
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售，
则两方案的总售价均为：3949.62×4000.00=15798480.00(元)
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)
内浇外砌结构方案：单方售价= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
单方售价差额= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)
单方售价差率= 166.15/5647.96=2.94%
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