2014年造价师《案例分析》教材第二章案例四

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　　【案例四】

　　景：

　　某大型综合楼建设项目，现有A、B、C三个设计方案，经造价工程师估算的基础资料，见表2-11。

　　经老师组确定的评价指标体系为①初始投资;②年维护费用;③使用年限;④结构体系;⑤墙体材料;⑥面积系数;⑦窗户类型。各指标的重要程度系数依次为5、3、2、4、3、6、l，各老师对指标打分的算术平均值，见表2-12。

　　问题：

　　1.如果不考虑其他评审要素，使用最小年费用法选择最佳设计方案(折现率按10%考虑)。

　　2.如果按上述7个指标组成的指标体系对A、B、C三个设计方案进行综合评审，确

　　定各指标的权重，并用综合评分法选择最佳设计方案。

　　3.如果上述7个评价指标的后4个指标定义为功能项目，寿命期年费用作为成本，试用价值工程方法优选最佳设计方案。

　　(除问题1保留两位小数外，其余计算结果均保留三位小数)

　　分析要点：

　　对设计方案的优选可以从不同的角度进行分析与评价。如果侧重于经济角度考虑，可采用最小费用法或最大效益法;如果侧重于技术角度考虑，可采用综合评分法或称加权打分法;如果从技术与经济相结合的角度进行分析与评价，则可采用价值工程法和费用效率法等。

　　答案：‘

　　问题1：

　　解：计算各方案的寿命期年费用

　　A方案：41300×(A/P,IO% ,70)+30 =4000 ×0.1×1.170/(1.170 -1) +30=430.51(万元)

　　B方案：3000×(A/P，10% ,50) +80 =3000 ×0.1 ×l.150/(1.150一1)+80=382. 58(万元)

　　C方案：3500×(A/P,10% ,60) +50=3500 ×0.1 ×l.1∞/(1.1印-1)+50 =401.15(万元)

　　结论：B方案的寿命期年费用最小，故选择B方案为最佳设计方案。

　　问题2：

　　解：1.计算各指标的权重

　　各指标重要程度的系数之和：5 +3 +2 +4 +3 +6+1=24

　　初始投资的权重：5/24=0.208

　　年维护费用的权重：3/24 =0.125

　　使用年限的权重：2/24 =0. 083

　　结构体系的权重：4/24=0.167

　　墙体材料的权重：3/24 =0.125

　　面积系数的权重：6/24=0.250

　　窗户类型的权重：1/24 =0.042

　　2.计算各方案的综合得分

　　A方案：8×0.208+10×0.125+10×0.083+10×0.167 +6×0.125+10×0.250+8 ×0. 042 =9. 000

　　B方案：10×0.208+8×0.125+8×0.083+6×0.167+7×0.125+5×0.250+7×0. 042 =7. 165

　　C方案：9×0. 208+9×0.125+9×0.083+8×0.167+7×0.125+6×0.250+8×0.042 =7. 791

　　结论：A方案的综合得分最高，故选择A方案为最佳设计方案。

　　问题3：

　　解：1.确定各方案的功能指数

　　(1)计算各功能项目的权重

　　功能项目重要程度系数为4:3:6:1，系数之和为4+3+6+1=14

　　结构体系的权重：4/14=0.286

　　墙体材料的权重：3/14 =0.214

　　面积系数的权重：6/14.=0.429

　　窗户类型的权重：1/14 =0.071

　　(2)计算各方案的功能综合得分

　　A方案：10×0. 286 +6×0. 214+10×0.429 +8×0.071 =9.002

　　B方案：6×0.286 +7×0.214 +5×0.429 +7×0.071 =5.856

　　C方案：8×0. 286+7 ×0. 214 +6×0. 429+8 ×0.071 =6. 928

　　(3)计算各方案的功能指数

　　功能合计得分：9.002+5.856+6.928=21.786

　　Fa =9.002/21.786 =0.413

　　FB=5.856/21. 786=0.269

　　Fc =6. 928/21. 786 =0.318

　　2.确定各方案的成本指数

　　各方案的寿命期年费用之和为430.51+382.58 +401.15=1214.24(万元)

　　CA =430.51/1214.24 =0.355

　　CB=382.58/1214.24 =0.315

　　Cc =401.15/1214.24 =0.330

　　3.确定各方案的价值指数

　　VA=FA/CA=0.413/0.355=1.163

　　Vb=FB/CB=0.269/0.315=0.854

　　Vc=Fc/Cc =0.318/0.330=0. 964

　　结论：A方案的价值指数最大，故选择A方案为最佳设计方案。