2014年造价师《案例分析》教材第三章案例三

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　　【案例三】

　　背景：

　　拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0. 044m3、0. 842m2，珍珠岩板253. 10元/m3、水泥砂浆11.95元/m2;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0. 08m3,0.95m2，加气混凝土现行价格285.48元/m3，贴釉面砖现行价格79. 75元/m2 。类似工程单方造价889. 00元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：1 1%、62%、6%、9%和12%.，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2. 50,1.25,2.10,1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。

　　问题：

　　1.应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。

　　2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：

　　人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0. 24m2，其他材料费为主材费45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工50元/工日，钢材4.7元/kg，水泥0.50元/kg，原木1 800元/m3，铝合金门窗平均350元/m2 。试应用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。

　　3.若类似工程预算中，其他专业单位工程预算造价占单项工程造价比例，见表3-8。试用问题2的结果计算该住宅工程的单项工程造价，编制单项工程综合概算书。

　　表3-8 各专业单位工程预算造价占单项工程造价比例

　　分析要点：

　　本案例着重考核利用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程设计概算的方法。

　　问题1：

　　首先，根据类似工程背景材料，计算拟建工程的土建单位工程概算指标。

　　拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数

　　综合差异系数=a%×k1 +b% ×k2 +c% ×k3 +d%×k4 +e% ×k5

　　式中：a%、b%、c%、d%、e%――分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、

　　措施费和间接费占单位工程造价比例

　　k1、k2、k3、k4、k5――分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系数，然后针对拟建工程与类似工程的结构差异，修正拟建工程的概算指标。

　　修正概算指标=拟建工程概算指标+(换人结构指标一换出结构指标)

　　拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积

　　问题2：

　　首先，根据类似工程预算中一般土建工程每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行市场价格，计算拟建工程一般土建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。

　　人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价

　　材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料的市场价格)

　　机械费=∑(每平方米建筑面积机械台班消耗指标×相应机械的台班市场价格)

　　然后，按照所给综合费率计算拟建工程一般土建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。

　　拟建工程一般土建工程概算指标=(人工费+材料费+机械费)×(1+综合费率)

　　修正概算指标=拟建工程概算指标+(换人结构指标一换出结构指标)

　　拟建工程一般土建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积

　　问题3：

　　首先，根据上述土建单位工程概算造价计算出单项工程概算造价

　　单项工程概算造价=土建单位工程概算造价÷占单项工程概算造价比例

　　其次，再根据单项工程概算造价计算出其他专业单位工程概算造价

　　各专业单位工程概算造价=单项工程概算造价×各专业概算造价占比例

　　答案：

　　问题1：

　　解：1.拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数后

　　k= 11%×2.50 +62%×1.25 +6%×2.10 +9%×1.15+12%×1.05

　　=1.41

　　2.结构差异额=0. 08×285.48+0.95×79. 75 - (0. 044×253.1+0.842×11.95)

　　=98.60-21.20=77.4(元/m2)

　　3.拟建工程概算指标= 889×1.41=1253.49(元/m2)

　　修正概算指标= 1253.49+77.40×(1+20%)=1346. 37(元/m2)

　　4.拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积×修正概算指标

　　= 3420×1346. 37=4604585.40(元)=460. 46(万元)

　　问题2：

　　解：1.计算拟建项目一般土建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。

　　人工费= 5.08×50=254.00(元) 。

　　材料费=( 23.8×4.7+205×0.50+0.05×1800+0.24×350)×(1+45%) = 563.12(元)

　　机械费=概算直接工程费×8%

　　概算直接工程费= 254.00+563.12+概算直接工程费×8%

　　一般土建工程概算直接工程费= =888. 17(元/m2)

　　2.计算拟建工程一般土建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。

　　概算指标= 888.17×(1+20%)=1065.80(元/m2)

　　修正概算指标= 1065.80+77.40×(1+20%)=1158.68(元/m2)

　　拟建工程一般土建工程概算造价= 3420×1158.68=3962685.50(元)=396.27(万元)

　　问题3：

　　解：1.单项工程概算造价=396.27÷85%=466. 20(万元)

　　2.电气照明单位工程概算造价= 466. 20×6%=27.97(万元)

　　给排水单位工程概造价=466.20×4%=18.65(万元)

　　暖气单位工程概算造价= 466.20×5% =23.31(万元)

　　3.编制该住宅单项工程综合概算书，见表3-9。