2014年造价师《案例分析》教材第六章案例三

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　　【案例三】

　　背景：

　　某工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元/m3 。合同工期为6个月。有关付款条款如下：

　　(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款;

　　(2)业主自第1个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金;

　　(3)当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的15%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1);

　　(4)每月支付工程款最低金额为15万元;

　　(5)工程预付款从累计已完工程款超过估算合同价30%以后的下1个月起，至第5个月均匀扣除。

　　承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3所示。

　　问题：

　　1.估算合同总价为多少?

　　2.工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少?

　　3.每月工程量价款为多少?业主应支付给承包商的工程款为多少?

　　分析要点：

　　本案例除与前两个案例有相同知识点外，主要区别在于工程预付款的预付与扣留方法不同。根据合同约定处理工程预付款，比按照理论计算方法处理工程预付款操作方便，实用性强。本案例还涉及采用估计工程量单价合同情况下，合同单价的调整方法等。

　　答案：

　　问题1：

　　解：估算合同总价：5300×180=95.4(万元)

　　问题2：

　　解：

　　(1)工程预付款：95.4×20%=19. 08(万元)

　　(2)工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1,2两个月累计已完工程款：

　　1800×180=32.4(万元)>95.4×30%=28.62(万元)

　　(3)每月应扣工程预付款：19. 08÷3=6.36(万元)

　　问题3：

　　解：

　　(1)第1个月工程量价款：800×180=14. 40(万元)

　　应扣留质量保证金：14. 40 ×5% =0. 72(万元)

　　本月应支付工程款：14. 40--0. 72=13.68(万元)<15万元

　　第1个月不予支付工程款。

　　(2)第2个月工程量价款：1000×180=18. 00(万元)

　　应扣留质量保证金：18. 00 ×5% =0.9(万元)

　　本月应支付工程款：18. 00 -0.9- 17. 10(万元)

　　13.68+17. 10=30. 78(万元)>15万元

　　第2个月业主应支付给承包商的工程款为30. 78万元。

　　(3)第3个月工程量价款：1200×180 =21.60(万元)

　　应扣留质量保证金：21.60 ×5%=1.08(万元)

　　应扣工程预付款：6. 36万元

　　本月应支付工程款：21.60 - 1.08 -6. 36=14.16(万元)<15万元

　　第3个月不予支付工程款二

　　(4)第4个月工程量价款：1200×180=21.60(万元)

　　应扣留质量保证金：1.08万元

　　应扣工程预付款：6. 36万元

　　本月应支付工程款：14. 16万元

　　14.16+14.16=28.32(万元)>15万元

　　第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元。

　　(5)第5个月累计完成工程量为5400m3，比原估算工程量超出lOOm3，但未超出估算工程量的15%，所以仍按原单价结算。

　　本月工程量价款：1200×180=21.60(万元)

　　应扣留质量保证金：1.08万元

　　应扣工程预付款：6. 36万元

　　本月应支付工程款：14. 16万元<15万元

　　第5个月不予支付工程款。

　　(6)第6个月累计完成工程量为6200m3，比原估算工程量超出900m3，已超出估算工程量的15%，对超出的部分应调整单价。

　　应按调整后的单价结算的工程量：6200 -5300×(1+15%)=105( m3)

　　本月工程量价款：105×180×0.9+(800 - 105)×180 = 14. 211(万元)

　　应扣留质量保证金：14.211×5% =0.711(万元)

　　本月应支付工程款：14.211-0. 711=13.50(万元)

　　第6个月业主应支付给承包商的工程款为14. 16+13.50=27.66(万元)。

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