2014年造价师《案例分析》教材第六章案例四

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　　【案例四】

　　背景

　　某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：

　　1.工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的1 5%，5项可调值部分价款分别占合同价的35%、23%、1 2%、8%、7%。调值公式如下：

　　式中：P――结算期已完工程调值后结算价款;

　　P0――结算期已完工程未调值合同价款;

　　A――合同价中不调值部分的权重;

　　B1、B2、B3、B4、B5――合同价中5项可调值部分的权重;

　　Ft1Ft2、Ft3、Ft4、Ft5―合同价中5项可调值部分基期价格指数。

　　2.开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。

　　3.工程款逐月结算。

　　4.业主自第1个月起，从给承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为1 2个月。

　　该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份可调值部分的价格指数如表6-4所示。

　　未调值前各月完成的工程情况为：

　　5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。

　　6月份完成工程300万元。

　　7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失0. 15万元，人工费损失0.10万元，重新施工费用合计1.5万元。

　　8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用0. 30万元。

　　9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。

　　问题：

　　1.工程预付款是多少?工程预付款从哪个月开始起扣，每月扣留多少?

　　2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。

　　3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事?

　　分析要点：

　　建设工程价款调整方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、、调价文件计算法和调值公式法(又称动态结算公式法)o本案例主要考核工程价款调整的调值公式法的应用。

　　因此，在求解该案例之前，对上述内容要进行系统的学习，尤其是关于动态结算方法及其计算，工程质量保证金和预付款的处理，要达到能够熟练地应用动态结算公式进行计算。

　　答案：

　　问题1：

　　解：

　　工程预付款= 2000×20%=400(万元)

　　工程预付款从8月份开始起扣，每月扣400/2=200(万元)

　　问题2：

　　解：每月业主应支付的工程款：

　　5月份工程量价款：

　　200×[0.15+(0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] = 209. 56(万元)

　　业主应支付工程款：209.56×(1-5%)-5=194. 08(万元)

　　6月份工程量价款：

　　300×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] =313.85(万元)

　　业主应支付工程款：313.85×(1-5%)=298. 16(万元)

　　7月份工程量价款：

　　400×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4)]+0.15 +0.1+1.5 =421.41(万元)

　　业主应支付工程款：421.41×(1-5%)=400. 34(万元)

　　8月份工程量价款：

　　600×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] = 635.39(万元)

　　业主应支付工程款：635.39×(1-5%)-200=403.62(万元)

　　9月份工程量价款：

　　500×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] =531.28(万元)

　　业主应支付工程款：531.28×(1-5%)- 200=304. 72(万元)

　　问题3：

　　答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。

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