2014年造价师《案例分析》教材第六章案例五

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　　【案例五】

　　背景：

　　某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。部分工程价款条款如下：

　　(1)分部分项工程清单中含有两个混凝土分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为1 80元/m3，乙项综合单价为1 60元/m3 。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加(或减少)15%以上时，应进行调价，调价系数为0.9(或1.08)。

　　(2)措施项目清单中含有5个项目，总费用18万元。其中，甲分项工程模板及其支撑措施费2万元、乙分项工程模板及其支撑措施费3万元，结算时，该两项费用按相应分项工程量变化比例调整;大型机械设备进出场及安拆费6万元，结算时，该项费用不调整;安全文明施工费为分部分项工程合价及模板措施费、大型机械设备进出场及安拆费各项合计的2%，结算时，该项费用随取费基数变化而调整;其余措施费用，结算时不调整。

　　(3)其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为20万元。实际施工时经核定

　　确认的费用为17万元。

　　(4)施工过程中发生计日工费用2.6万元。

　　(5)规费综合费率6. 86%;税金3.41%。

　　有关付款条款如下：

　　(1)材料预付款为分项工程合同价的20%，于开工之日7天之前支付，在最后两个月平均扣除;

　　(2)措施项目费于开工前和开工后第2个月末分两次平均支付;

　　(3)专业工程费用、计日工费用在最后1个月按实结算;

　　(4)业主按每次承包商应得工程款的90%支付;

　　(5)工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的5%扣留工程质量保证金。

　　承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-5所示。

　　问题：

　　1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?首次支付措施项目费是多少?

　　2.每月分项工程量价款是多少?业主每月应向承包商支付工程款是多少?

　　3.分项工程量总价款是多少?竣工结算前，业主累计已向承包商支付工程款是多少?

　　4.实际工程总造价是多少?竣工结算款为多少?

　　分析要点：

　　本案例是根据工程量清单计价模式和单价合同进行工程价款结算的案例，其基本计算方法可用如下计算公式表达：

　　工程合同价款=∑计价项目费用×(1+规费费率)×(1+税金率)

　　其中：计价项目费用应包括：分部分项工程项目费用、措施项目费用和其他项目费用。

　　分部分项工程项目费用计算方法为：首先确定每个分部分项工程量清单项目(子目)的综合单价(包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑一定的风险，但不包括规费和税金)，其次以每个分部分项工程量清单项目(子目)工程量乘以综合单价后形成每个分部分项工程量清单项目(子目)的合价，最后每个分部分项工程量清单子目的合价相加形成分部分项工程量清单计价合价。

　　根据《计价规范》的规定，可以计算工程量的措施项目，包括与分部分项工程项目类似的措施项目(如护坡桩、降水等)和与某分部分项工程量清单项目直接相关的措施项目(如模板、压力容器的检验等)，宜采用分部分项工程量清单项目计价方式计算费用;不便计算工程量的措施项目，按项计价，包括除规费、税金以外的全部费用。

　　措施项目费用也要在合同中约定按一定数额提前支付，以便承包商有效采取相应的措施。但需要注意，提前支付的措施项目费用，与工程预付款不同，属于合同价款的一部分。如果工程约定扣留质量保证金，则提前支付的措施项目费用也要扣留质量保证金。

　　措施项目费的计取可采用以下三种方式：

　　(1)与分部分项实体消耗相关的措施项目，如混凝土、钢筋混凝土模板及支架与脚手架等，该类项目应随该分部分项工程的实体工程量的变化而调整;

　　(2)独立性的措施项目，如护坡、降水、矿山工程的上山道路等，该类项目应充分体现其竞争性，一般应固定不变，不得进行调整;

　　(3)与整个建设项目相关的综合取定的措施项目费用，如夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、二次搬运费、文明安全施工等，该类项目应以分部分项工程项目合价(或分部分项工程合价与投标时的独立的措施费用之和)为基数进行调整。

　　其他项目费用，包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包眼务费等，应按下歹U规定计价：

　　(1)暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算;

　　(2)暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参考市场价格估算;暂估价中专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算;

　　(3)计日工应根据工程特点和有关计价依据计算;

　　(4)总承包服务费应根据招标人列出的内容和要求计算。

　　规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

　　答案：

　　问题1：

　　解：该工程预计合同价=∑计价项目费用×(1+规费费率)×(1+税金率)

　　= (2300×180+3200×160+180000+200000)×(1+6.86%)×(1+3.4 1%)

　　= (926000+180000+200000)×1.105=1443200(元)

　　= 144. 320(万元)

　　材料预付款=∑(分项工程项目工程量×综合单价)×(1+规费费率)×(1+税金率)×预付率=92.600×1.105×20%

　　= 20. 465(万元)

　　措施项目费首次支付额=措施项目费用×(1+规费费率)×(1+税金率)×50% ×90%=18×1.105 ×50%×90% =8. 951(万元)

　　问题2：

　　解：每月分项工程量价款=∑(分项工程量×综合单价)×(1+规费费率)×(1+税金率)

　　(1)第1个月分项工程量价款：(500×180+700×160)×1.105=22. 321(万元)

　　业主应向承包商拨付工程款：22. 321×90%=20. 089(万元)

　　(2)第2个月分项工程量价款：(800×180+900×160)×1.105=31. 824(万元)

　　措施项目费第二次支付额：18×1.105×50%×90% =8. 951(万元)

　　业主应向承包商拨付工程款：31. 824×90%+8.951=37. 593(万元)

　　(3)第3个月分项工程量价款：(800×180+800×160)×1.105=30. 056(万元)

　　应扣预付款：20. 465×50%=10. 233(万元)

　　业主应向承包商拨付工程款：30. 056×90% - 10. 233=16. 817(万元)

　　(4)第4个月甲分项工程累计完成工程量为2700m3，比清单工程量增加了400m3(增加数量超过清单工程量的15%)，超出部分其单价应进行调整。

　　超过清单工程量15%的工程量：2700 - 2300×(1+15%)=55(m3)

　　这部分工程量综合单价应调整：180 ×O.9=162(元/m3)

　　第4个月甲分项工程量价款：[(600 - 55×180+55 ×162]×l. 105 =11.825(万元)

　　4个月乙分项工程累计完成工程量为2700m3，比清单工程量减少了500m3(减少数量超过清单工程量的15%)，因此，乙分项工程的全部工程量均应按调整后的单价结算。

　　第4个月乙分项工程结算工程量价款：

　　2700×160×1.08×1.105 - (700+900+800)×160×1.105=9.123(万元)

　　本月完成甲、乙两分项工程量价款：11. 825+9.123=20. 948(万元)

　　专业工程费用、计日工费用结算款：( 17+2.6)×1.105=21. 658(万元)

　　应扣预付款为：20. 465 - 10. 233=10. 232(万元)

　　业主应向承包商拨付工程款为：(20. 948+21. 658)×90% - 10.232=28. 113(万元)

　　问题3：

　　解：

　　分项工程量总价款：22. 321+31.824+30. 056+20. 948=105. 149(万元)

　　业主已向承包商支付工程款：20.089+37.593+16.817+28.11318.951=111. 563(万元)(不含材料预付款)

　　问题4：

　　解：

　　甲分项工程的模板及其支撑措施项目费调增：2×400/2300=0.348(万元)

　　乙分项工程的模板及其支撑措施项目费调减：3×(-400/3200)=-0.375(万元)

　　分项工程量价费用增加：105. 149/1.105 - (2300×180+3200×160)/10000=2.557(万元)

　　安全文明施工措施项目费调增：(2. 557+0.348 -0. 375)×2% =0. 051(万元)

　　工程实际总造价：105. 149+(18 +0. 348 -0. 375 +0. 051)×1.105+21.658=146. 724(万元)

　　竣工结算款：146. 724 ×(1-5%)-20. 465-111.563=7.360(万元)

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