2014年造价师《案例分析》教材第六章案例七

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　　【案例七】

　　背景：

　　某工程项目由ANBNCND四个分项工程组成，采用工程量清单招标确定中标人，合同工期5个月。承包费用部分数据如表6-9所示。

　　合同中有关费用支付条款如下：

　　1.开工前发包方向承包方支付合同价(扣除措施费和暂列金额)的15%作为材料预付款。预付款从工程开工后的第2个月开始分3个月均摊抵扣。

　　2.工程进度款按月结算，发包方按每次承包方应得工程款的90%支付。

　　3.通用措施项目工程款在开工前和材料预付款同时支付;专业措施项目在开工后第1个月末支付。

　　4.分项工程累计实际完成工程量超过(或减少)计划完成工程量的15%时，该分项工程超出部分的工程量的综合单价调整系数为0. 95(或1.05)。

　　5.承包商报价管理费率取10%(以人工费、材料费、机械费之和为基数)，利润率取7%(以人工费、材料费、机械费和管理费之和为基数)。

　　6.规费综合费率7.5%(以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数)，税金率3.35%。

　　7.竣工结算时，业主按总造价的5%扣留质量保证金。

　　各月计划和实际完成工程量如表6-10所示。

　　表6-10 各月计划和完成工程量

　　施工过程中，4月份发生了如下事件：

　　1.业主确认某项临时工程计日工50工日，综合单价60元/工日;所需某种材料120m2，综合单价100元/m2;

　　2.由于设计变更，经业主确认的人工费、材料费、机械费共计30000元。

　　问题：

　　1.工程合同价为多少元?

　　2.材料预付款、开工前业主应拨付的措施项目工程款为多少元?

　　3.1---4月每月业主应拨付的工程进度款各为多少元?

　　4.填写第4月的“工程款支付申请表”。

　　5.5月份办理竣工结算，工程实际总造价和竣工结算款为多少元?

　　分析要点：

　　本案例主要考核如下几点内容：

　　1.工程合同价的确定

　　工程合同价款=∑计价项目费用×(1+规费费率)×(1+税金率)

　　其中：计价项目费用应包括分部分项工程项目费用、措施项目费用和其他项目费用。

　　分部分项工程项目费用=∑分部分项工程量×综合单价

　　措施项目费用=通用措施项目费用+专业措施项目费用.

　　其他项目费用：本例中只含暂列金额。

　　2.计算材料预付款、开工前支付措施项目工程款

　　本例中，材料预付款=∑分部分项工程项目费用×(1+规费费率)×(1+税金率)×预付比例

　　按合同规定提前支付的通用措施项目费用也要乘以支付比例90%。因为提前支付的措施项目费用与工程预付款不同，属于合同价款的组成部分。

　　3.承包商各月完成工程进度款的计算

　　承包商各月完成的工程进度款是指承包商当月完成的全部工程款，包括：分项工程价款、措施项目价款、专业工程款、计日工费用、变更价款、索赔价款、工程价款调整、赶工措施费用。

　　4.填写“工程款支付申请表”

　　(截止到3月31日)累计已完成的工程价款=1～3月完成的工程款+3月份之前完成的措施费

　　(截止到3月31日)累计已实际支付的工程价款=1～3月实际支付的工程款+实际支付的措施费+预付款

　　5.实际总造价和竣工结算款的计算

　　实际总造价=合同价+合同价调整额

　　或实际总造价=∑承包商各阶段完成的工程款

　　竣工结算款=实际总造价×(1-质保金比例)-已支付工程款(含预付款)

　　答案：

　　问题1：

　　解：

　　分部分项工程费用：5000×50+750×400+100×5000+1500.×350=1575000(元)

　　措施项目费：110000元

　　暂列金额：100000元

　　工程合同价：( 1575000+110000+100000)×(1+7.5%)×(1+3.35%)= 1983157(元)

　　问题2：

　　解：

　　材料预付款：1575000×(1+7.5%)×(1+3.35%)×15%=262477(元)

　　开工前业主应拨付的措施项目工程款：

　　60000×(1+7.5%)×(1+3.35%)×90% =59995(元)

　　问题3：

　　解：

　　1.第1个月承包商完成工程款

　　(2800×50 +50000)×(1+7.5%)×(1+3.35%)=211092(元)

　　第1月业主应拨付的工程款为：211092×90%=189983(元)

　　2j第2个月A分项工程累计完成工程量：2800+2500= 5300(m3)

　　( 5300 - 5000)÷5000=6%<15%

　　承包商完成工程款

　　(2500×50 +430×400) ×(1+7.5%)×(1+3.35%)=329971(元)

　　第2个月业主应拨付的工程款为：329971×90% - 262477÷3=209482(元)

　　3.第3个月B分项工程累计完成工程量：430+450=880(m3)

　　(880 -750) +750=17.33%>15%

　　超过15%部分的工程量：880 -750×(1+15%)=17.5( m3)

　　超过部分的工程量结算综合单价：400元/m3×0. 95 =380元/m3

　　B分项工程款：[ 17.5×380+(450 - 17.5)×400]×(1+7.5%)×(1+3.35%)=199593(元)

　　C分项工程款：50×5000×(1+7.5%)×(1+3.35%)=277753(元)

　　承包商完成工程款：199593+277753 =477346(元)

　　第3个月业主应拨付的工程款：477346×90% - 262477÷3=342119(元)

　　4.第4个月C分项工程累计完成工程量：50 +60=110(t)，(110 - 100)÷100=10%

　　承包商完成分项工程款：(60×5000 +750×350)×(1+7.5%)×(1+3.35%)=624945(元)

　　计日工费用：(50×60+120×100)×(1+7.5%)×(1+3.35%)- 16665(元)

　　变更款：30000×(1+10%)×(1+7%)×(1+7.5%)×(1+3.35%)=39230(元)

　　第4个月承包商完成工程款：624945+16665+39230=680840(元)

　　第4个月业主应拨付的工程款为：680840×90% - 262477÷3=525264(元)

　　问题4：

　　解：

　　第4个月的“工程款支付申请表”，如表6-11所示。

　　表6-11 工程款支付申请(核准)表

　　工程名称：××× 标段：x×× 编号：×××

　　注：1.在选择栏中的“口”内作标识“√”。

　　2.本表一式四份，由承包人填报，发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。

　　问题5：

　　答：

　　(1)第5个月承包商完成工程款：

　　350×750×(1+7.5%)×(1+3.35%)=291641(元)

　　(2)工程实际总造价：

　　60000×(1+7.5%)×(1+3.35%)+(211092 +329971 +477346 +680840 +291641)= 66661+1990890=2057551(元)

　　(3)竣工结算款：

　　2057551×(1-5%)- (262477 +59995+189983 +209482 +342119 +525264)=365353(元)

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