2014年造价师《案例分析》教材第六章案例八

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　　【案例八】

　　背景：

　　某建设单位拟编制某工业生产项目的竣工决算。该建设项目包括A、B两个主要生产车间和C、D、E、F四个辅助生产车间及若干附属办公、生活建筑物。在建设期内，各单项工程竣工决算数据见表6-12。工程建设其他投资完成情况如下：支付行政划拨土地的土地征用及迁移费500万元，支付土地使用权出让金700万元;建设单位管理费400万元(其中300万元构成固定资产);地质勘察费80万元;建筑工程设计费260万元;生产工艺流程系统设计费120万元;专利费70万元;非专利技术费30万元;获得商标权90万元;生产职工培训费50万元;报废工程损失20万元;生产线试运转支出20万元，试生产产品销售款5万元。

　　问题：

　　1.什么是建设项目竣工决算?竣工决算包括哪些内容?

　　2.编制竣工决算的依据有哪些?

　　3.如何进行竣工决算的编制?

　　4.试确定A生产车间的新增固定资产价值。

　　5.试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产价值。

　　分析要点.

　　本案例要求学员对建设项目竣工决算概念、内容、编制依据与步骤有所了解，并掌握建设项目新增资产的分类方法和固定资产、流动资产、无形资产和其他资产的概念及其价值确定方法。

　　1.新增固定资产价值包括：

　　(1)建筑、安装工程造价;

　　(2)达到固定资产标准的设备和工器具的购置费用;

　　(3)增加固定资产价值的其他费用：包括：土地征用及土地补偿费、联合试运转费、勘察设计费、可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、生活家具用具和交通工具等购置费。其中，联合试运转费是指整个车间有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

　　新增固定资产价值的其他费用应按单项工程以一定比例分摊。分摊时，建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊;土地征用及土地补偿费、地质勘察和建筑工程设计费等由建筑工程造价按比例分摊;生产工艺流程系统设计费由安装工程造价按比例分摊。

　　2.流动资产价值包括：达不到固定资产标准的设备工器具、现金、存货、应收及应付款项等价值。

　　3.无形资产价值包括：专利权、非专利技术、著作权、商标权、土地使用权出让金及商誉等价值。

　　4.其他资产价值包括：开办费(建设单位管理费中未计人固定资产的其他费用，生产职工培训费)、以租赁方式租人的固定资产改良工程支出等。

　　答案：

　　问题1：

　　答：建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。建设项目竣工决算应包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费等。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分。

　　问题2：

　　答：编制竣工决算的主要依据资料：

　　(1)经批准的可行性研究报告和投资估算书;

　　(2)经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书;

　　(3)经批准的施工图设计及其施工图预算书;

　　(4)设计交底或图纸会审会议纪要;

　　(5)标底(或招标控制价)、承包合同、工程结算资料;

　　(6)施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录等停(交)工报告;

　　(7)竣工图及各种竣工验收资料;

　　(8)历年基建资料、财务决算及批复文件;

　　(9)设备、材料调价文件和调价记录;

　　(10)经上级指派或委托社会专业中介机构审核各方认可的施工结算书;

　　(11)有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。

　　问题3：

　　答：竣工决算的编制应按下列步骤进行：

　　(1)搜集、整理、分析原始资料;

　　(2)对照、核实工程及变更情况，核实各单位工程、单项工程造价;

　　(3)审定各有关投资情况;

　　(4)编制竣工财务决算说明书;

　　(5)认真填报竣工财务决算报表;

　　(6)认真做好工程造价对比分析;

　　(7)清理、装订好竣工图;

　　(8)按国家规定上报审批、存档。

　　问题4：

　　解：

　　A生产车间的新增固定资产价值=( 1800+380+1600+300+80)+(500+80+260+ 20+20-5)×1800/6000+120×380/1000+300×(1800+380+1600)/(6000+1000+3600) =4160 +875×O.3+120 ×O. 38 +300×O. 3566 =4575.08(万元)

　　问题5：

　　解：

　　(1)固定资产价值= (6000+1000+3600+720+190)+(500+300+80+260+120+20+20 -5)=11510+1295=12805(万元)

　　(2)流动资产价值= 320-190=130(万元)

　　(3)无形资产价值= 700+70+30+90=890(万元)

　　(4)其他资产价值= (400-300)+50=150(万元)

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