2017年房地产估价师《经营与管理》真题多选及答案1-15

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　　1、利率调升对房地产投资产生的影响有()

　　A导致房地产实际价值折损

　　B增加收益现金流

　　C加大投资者融资成本

　　D增加市场供给

　　E抑制市场投资需求

　　答案：ACE

　　2、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为()

　　A金融投资型

　　B收益型

　　C实物投资型

　　D机会型

　　E收益加增值型

　　答案：BDE

　　3、影响房地产市场发展的基本因素有()

　　A社会因素

　　B经济因素

　　C资源因素

　　D政策因素

　　E技术因素

　　答案：ABD

　　4、政府在房地产市场中的主要职能有()

　　A制定市场规则

　　B进行市场监督

　　C确定土地利用条件

　　D制定商品房价格

　　E提供商品贷款

　　答案：AB

　　5、房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案的技术资料主要有()

　　A前期工作资料

　　B土建资料

　　C安装资料

　　D租售资料

　　E物业管理资料

　　答案：ABC

　　6、依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有()

　　A全部使用国有资金投资的建设项目

　　B国有资金投资控股的建设项目

　　C国有资金投资占主导地位的建设项目

　　D民营企业资金投资控股的建设项目

　　E全部使用民营企业资金投资的建设项目

　　答案：ABC

　　7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有()

　　A回归分析法

　　B简单平均法

　　C移动平均法

　　D指数平滑法

　　E市场因子推演法

　　答案：BCD

　　8、从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有()

　　A投资利润率

　　B通货膨胀率

　　C风险因素

　　D存款利率

　　E投资规模

　　答案：ABC

　　9、决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有()

　　A销售价格

　　B土地费用

　　C开发规模

　　D资金成本

　　E项目风险

　　答案：DE

　　10、效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有()

　　A净现值法

　　B费用现值比较法

　　C等额年值法

　　D费用年值比较法

　　E差额投资内部收益率法

　　答案：BD

　　11、下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有()

　　A土地费用

　　B建筑安装工程费

　　C开发期

　　D运营费用

　　E财务费用

　　答案：ABC

　　12、关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有()

　　A敏感性分析是一种动态不确定性分析

　　B敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法

　　C敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

　　D通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力

　　E敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

　　答案：ACDE

　　13、房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有()

　　A前期开发计划

　　B工程建设计划

　　C物业服务计划

　　D建设场地布置

　　E施工队伍选择

　　答案：ABDE

　　14、相对于权益融资，债务融资的特点有()

　　A资金使用有时间限制

　　B资金融入方需到期还本

　　C资金融入方须按时支付利息

　　D债券不可以在流通市场上转让

　　E资金融出方要承担金融入方的经营风险

　　答案：ABC

　　15、物业的净经营收入等于潜在毛资金收入减去()之和后，再加上其他收入的金额。

　　A抵押贷款还本付息额

　　B空置损失

　　C收租损失

　　D折旧

　　E运营费用

　　答案：BCE