2017年房地产估价师《经营与管理》真题单选及答案21-35

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　　21、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是()

　　A成本利润率

　　B资本金利润率

　　C销售利润率

　　D财务内部收益率

　　答案：D

　　22、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为()

　　A5.00%

　　B8.50%

　　C8.74%

　　D9.00%

　　答案：C

　　23、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自由资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为()

　　A9.38%

　　B12.50%

　　C15.63%

　　D20.83%

　　答案：C

　　24、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为()

　　A8.84%

　　B13.56%

　　C15.00%

　　D22.50%

　　答案：B

　　25、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑()的影响。

　　A宏观社会经济环境

　　B房地产市场供求关系

　　C租户支付租金能力

　　D银行贷款利率

　　答案：D

　　26、投资决策方法中的决策树法，常用于解决()决策的问题。

　　A确定型

　　B成长型

　　C风险型

　　D不确定型

　　答案：C

　　27、对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需常要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生()问题。

　　A成长型期权

　　B等待投资型期权

　　C放弃型期权

　　柔性期权

　　答案：A

　　28、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是()

　　A一般投资机会研究

　　B特定项目投资机会研究

　　C初步可行性研究

　　D详细可行性研究

　　答案：D

　　29、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的()来设计资金结构。

　　A产品组合方式

　　B开发合作方式

　　C销售代理方式

　　D市场定位方式

　　答案：B

　　30、关于资本金现金流量表的说法，正确的是()

　　A把所有投资均视为自有资金

　　B现金流出包括利息支付

　　C不考虑信贷资金的还本

　　D只能用于计算静态盈利指标

　　答案：B

　　31、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借贷及偿还计划的基本报表是()

　　A项目投资现金流量表

　　B资本金现金流量表

　　C投资各方现金流量表

　　D财务计划现金流量表

　　答案：D

　　32、目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是()

　　A银行信贷

　　B投资信托

　　C民间借贷

　　D租赁融资

　　答案：A

　　33、房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是()

　　A市场风险

　　B经营风险

　　C财务风险

　　D完工风险

　　答案：B

　　34、根据商业银行押品管理指引要求，商业银行每年应对押品至少重估一次，这有利于防范个人住房贷款的()

　　A操作风险

　　B信用风险

　　C市场风险

　　D法律风险

　　答案：B

　　35、当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低()

　　A目标收益

　　B贷款利息

　　C运营费用

　　D出租面积

　　答案：C