2012年房地产估价师《理论与方法》精讲(13)
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(十)其他方面的需要
比如把房地产的购买价格在土地和建筑物之间进行分配，就需要进行房地产估价
房地产估价理论与方法第2讲:房地产价格(2004)
一、内容提要
1、房地产价格的概念和形成条件;
2、房地产的供求与价格;
3、房地产价格的特征;
4、房地产价值和价格的种类。
二、考试要求
1、了解房地产的概念和形成条件;
2、熟悉房地产的供求与其价格的关系及房地产价格的特征;
3、掌握房地产价值和价格的种类。
三、内容辅导
第二章 房地产价格
第一节 房地产价格的概念和形成条件
一、房地产价格的概念
房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，在现今社会它通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。
二、房地产价格的形成条件
房地产之所以有价格，与任何其他商品为什么有价格一样，需要具备3个条件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。
有用性是指能满足人们的某种需要或欲望，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值或效用。
房地产的稀缺性是指现存房地产的数量尚不够满足每个人的需要或欲望，是相对稀缺，不是绝对缺乏。稀缺性对价格的作用是很大的。
房地产价格要成为现实――不是有价无市，还必须对房地产形成有效需求。分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一种要求或欲望，需求是指有购买能力支持的需要――不但愿意购买而且有支付能力。
人们把这种有支付能力支持的需要，称为有效需求。
综上所述，房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者相互结合而产生的。在现实中，不同房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由于这三者的程度不同及其变化引起的。
例题：房地产之所以有价格，其前提条件是( )
A、房地产的有用性; B、房地产的稀缺性;
C、房地产的有效供给; D、房地产的有效需求。
答案：ABD
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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